Cтраница 1
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров союзной республики. [1]
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР. [2]
Типового договора найма жилого помещения временно отсутствующие граждане вправе сдавать жилое помещение в поднаем или заселять временными жильцами ( см. коммент. [3]
Более детально указанный комплекс прав и обязанностей отражен в республиканских типовых договорах найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда, в Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории и в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. [4]
Эти права определяются ЖК и иными актами жилищного законодательства ( Типовым договором найма жилого помещения, Правилами пользования жилыми помещениями и пр. [5]
Статья 26 Основ жилищного законодательства предусматривает утверждение Советами Министров союзных республик типовых договоров найма жилого помещения, правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. [6]
На пользование жилыми помещениями в пределах нормы жилой площади заключается договор найма жилого помещения в письменной форме на основе Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР между наймодателем - жилищно-эксплуатаци-онной организацией ( а при ее отсутствии - предприятием, учреждением и организацией, осуществляющими эксплуатацию жилых домов) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. [7]
Жилищный кодекс Украинской ССР, не ограничиваясь воспроизведением соответствующих норм общесоюзного законодательства, устанавливает, что условия договора найма жилого помещения, ограничивающие права нанимателя и членов его семьи по сравнению с предусмотренными законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом, Типовым договором найма жилого помещения и иными актами законодательства Украинской ССР, недействительны. [8]
Требования, предъявляемые к использованию жилых помещений, сформулированы в ст. 288 678 ГК, ст. 7 - 10 ЖК, постановлении Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415 Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями и содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР1 и других нормативных актах. [9]
Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда закреплены в комментируемой статье в общем виде. Они конкретизированы в республиканских типовых договорах найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда и Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. [10]
Что же касается обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения, то они распределяются между нанимателем и наймодателем следующим образом: текущий ремонт является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт - обязанностью най-модателя. Оба эти правила, которые распространяются как на коммерческий, так и на социальный наем, являются диапозитивными, поскольку сопровождаются оговоркой: если иное не установлено договором найма жилого помещения. В Правилах пользования жилыми помещениями и в Типовом договоре найма жилого помещения предусмотрено, какие виды работ относятся к текущему ремонту, а какие к капитальному ремонту. При этом различаются текущий ремонт жилого дома и внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений. Все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома выполняются за счет наймодателя. Внутриквартирный текущий ремонт производится за счет наймодателя только в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта. Но если повреждения жилого помещения, санитарно-тех-нического и иного оборудования произошли по вине нанимателя либо других совместно проживающих с ним лиц, то они устраняются нанимателем за свой счет или наймодателем, но опять-таки за счет нанимателя. [11]