Cтраница 1
Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита ( Фредди Мак)): Созданная в 1970 г., эта корпорация поддерживает вторичный ры-нокжилищных ипотек Управления ветеранов и Федеральной жилищной администрации, а также рынок не гарантированных государством обычных жилищных ипотек. [1]
Фредди Мак ( Freddie Mac) - Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита - Federal Home Loan Mortgage Corporation - корпорация, принадлежащая сбербанкам, созданная в 1970 году Правительством США для смазки колес рынка жилищных закладных. Фредди Мак покупает у сбербанков ссуды и в форме облигаций перепродает их компаниям Уоллстрит. Подобно Фэнни Мэй, Фредди Мак неявным образом поддерживается Правительством США. [2]
Выпущенная на базе пула ипотек ценная бумага, показывающая неразделенное участие в пуле ипотек, приобретенная Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредита. Такие закладные объединяются в пакеты и перепродаются через эти сертификаты. [3]
Ценная бумага, выпущенная на базе пула ипотек, представляющая собой неделимый процент по пакету обыкновенных закладных, купленных Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредита. [4]
Период, в течение которого погашена половина основной суммы долга по обеспеченной ипотеками ценной бумаге, выпущенной Правительственной национальной ипотечной ассоциацией, Федеральной национальной ипотечной ассоциацией или Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредита. Обычно предполагается, что половина срока по таким ценным бумагам составляет Шлет, однако некоторые выпущенные на базе пула ипотек ценные бумаги имеют, в зависимости от тенденции движения процентных ставок, более длинный или более короткий половинный срок. [5]
Среди них следует отметить гарантированные ипотечные сертификаты с номиналом 100 000 или более, продаваемые Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредита ( Freddie Mac) - финансируемой из федерального бюджета организацией, о которой уже упоминалось ранее. Ряд банков предлагает похожие ипотечные сертификаты, гарантированные частными страховыми компаниями. Так как в некоторых случаях поток платежей от домовладельцев разделен, инвесторы получают доход, не обязательно пропорциональный их доле в общем портфеле. [6]
Взаимный фонд, акции которого продаются по цене, включающей в себя довольно высокую комиссию за продажу, как правило, 4 - 8 % от стоимости. Фонды, реально не имеющие нагрузки, не имеют ни комиссии за продажу, ни программы Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредита, в соответствии с которой покупатель получает консультации по инвестированию или иные услуги за вознаграждение. [7]
Именно для этой цели, отчасти благодаря неустанному лоббированию со стороны Раньери, в структуре федеральной администрации возникли две новые организации, параллельные Джинни Мэй. Они выдавали гарантии на закладные, статус которых не обеспечивал права на гарантии Джинни Мэй. Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита ( Фредди Мак) и Федеральная национальная ипотечная ассоциация ( Фэнни Мэй) имели право предоставлять гарантии федерального правительства и таким образом преобразовывать большинство жилищных закладных в гарантированные правительством облигации. За получение гарантий на свои закладные сбербанки платили комиссионные. Чем менее надежными были ссуды, тем выше плата за штамп одного из этих агентств. [8]
В табл. 14.4 указано восемь учреждений, финансируемых из федерального бюджета. Федеральные банки жилищного кредита выдают ссуды сберегательным учреждениям, преимущественно ссудо-сберегательным ассоциациям. Федеральная национальная ипотечная ассоциация ( FNMA, известная также под названием Fannie Мае) занимается покупкой и продажей закладных под недвижимость, причем не только застрахованных в Федеральном управлении жилищного строительства или гарантированных Ведомством по делам ветеранов, но и обычных ипотек. А Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита ( называемая иногда Freddie Mac) занимается только обычными ипотеками. [9]
В табл. 14.4 указано восемь учреждений, финансируемых из федерального бюджета. Федеральные банки жилищного кредита выдают ссуды сберегательным учреждениям, преимущественно ссудо-сберегательным ассоциациям. Федеральная национальная ипотечная ассоциация ( FNMA, известная также под названием Fannie Мае) занимается покупкой и продажей закладных под недвижимость, причем не только застрахованных в Федеральном управлении жилищного строительства или гарантированных Ведомством по делам ветеранов, но и обычных ипотек. А Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита ( называемая иногда Freddie Mac) занимается только обычными ипотеками. [10]