Cтраница 1
Земельная доля - доля в праве общей долевой собственности, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. [1]
Невостребованные земельные доли, на которые не поступили заявления на получение свидетельств на право собственности на земельные доли, передаются ( сохраняются за) сельскохозяйственным организациям, которые используют их в течение трех лет. Если в течение этого времени собственник указанной земельной доли не подал заявление на получение свидетельства на право собственности на земельную долю и не принял решения об использовании земельной доли, она остается в пользовании сельскохозяйственной организации еще на три года. [2]
Собственники земельных долей ( паев) имеют право без согласия других собственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства, сдачи в долг и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменять земельную долю ( пай) на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение ( стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду. [3]
Собственники земельных долей ( паев) без согласия других собственников имеют право продавать земельные доли ( паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей ( паев) перед иными покупателями. [4]
Выдел земельной доли ( пая) в натуре производится с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования. [5]
Неиспользование земельных долей Арендатором не может служить основанием отказа в выплате арендной платы Арендодателям. [6]
Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с порядком, указанным в пункте 2 настоящей статьи. [7]
При передаче земельной доли в аренду или в пользование земельный налог по договору с собственником может выплачиваться арендатором или пользователем. [8]
При выкупе земельных долей для государственных и муниципальных нужд с изменением в соответствии с законодательством Российской Федерации их целевого назначения местоположение земельного участка определяется на основании государственной документации или акта выбора земельного участка под строительство объекта. [9]
Недостатком закрепления земельных долей за сельскими жителями было то, что земельными долями были наделены многие из тех, кто не собирался и не мог их эффективно использовать, а посредством наследования земля может переходить и к тем, кто не проживает на селе. Поэтому возникает проблема оборота земли, который позволит сосредоточить землю в руках тех, кто желает и может ее рационально использовать, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, что требует ограничений правомочий собственников земельных долей и строгого контроля за их куплей-продажей и арендой. [10]
При несогласии собственников земельных долей с местоположением выделяемого им земельного участка споры решаются в судебном порядке. [11]
Арендатор, который принимает земельные доли на нижеследующих условиях. [12]
Установить, что передача земельных долей в аренду сельскохозяйственным организациям, крестьянским ( фермерским) хозяйствам, а также передача земельных долей или права пользования в уставный капитал сельскохозяйственных организаций осуществляется на основании договоров между собственниками долей и сельскохозяйственными организациями и крестьянскими ( фермерскими) хозяйствами. Договоры регистрируются в уставном порядке на местах в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству. [13]
Выделяемые в натуре в счет земельных долей земельные участки могут использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции. Целевое назначение этих участков может быть изменено в соответствии с законодательством Российской Федерации. [14]
Установить, что договоры аренды земельных долей заключаются на срок не менее трех лет. Арендодателями могут выступать как отдельный собственник, так и группа собственников земельных долей. [15]