Cтраница 3
Арендная плата является формой реализации права собственника земельного участка на получение рентного дохода, образующегося при использовании данного участка земли, и формой финансового обеспечения натурального или экономического воспроизводства сдаваемого в аренду земельного участка. [31]
Так, на начальной стадии освоения месторождения, когда еще нет рентного дохода, представляются обоснованными меры, нацеленные на стимулирование скорейшего выхода на начало добычи нефти. Для этого могут быть использованы такие методы как освобождение от уплаты налогов при добыче из разведочных скважин, уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль за счет включения в нее затрат на бурение всех скважин ( не только продуктивных), или наоборот - повышение ставок платежей за поиски, оценку, разведку полезных ископаемых в случае замедления темпов геолого-разведочных работ. При этом необходимо понимать, что в современных условиях выхода нефтяных компаний на рынки капитала, одной из основных характеристик компании для успешного заимствования средств является количество и качество запасов углеводородного сырья. [32]
Ресурсы и запасы природного газа и конденсата обладают товарной стоимостью и возможным рентным доходом, который является мерой оценки эффективности промышленного освоения месторождений в условиях рынка и налогового регулирования и определяется как разность между стоимостью реализуемой продукции в действующих ценах и совокупными расходами по ее извлечению. В условиях лицензионно-конкурсного подхода ресурсы могут обеспечивать дополнительный доход в форме аренды и аванса на стадиях проведения поисковых и разведочных работ на момент подсчета технико-технологических возможностей и положительной величины рентного дохода при соблюдении требований охраны недр и экологии. [33]
Годовая чистая операционная прибыль ( NOI) подсчитывается как разность между валовым потенциальным рентным доходом и убытками от пустующих помещений, неполученной арендной платой, а также текущими затратами на содержание объекта, включая страховку и налоги на имущество. Оценочная норма капитализации, которая означает ставку, используемую в технике приведения потока дохода к его текущей стоимости, определяется на основе данных об объеме рыночных продаж за последнее время и текущей норме доходности, на которую инвесторы рассчитывают в настоящее время. Затем, разделив годовую чистую операционную прибыль от объекта на оценочную норму капитализации, вы получите примерную рыночную стоимость объекта. [34]
В общем случае разница между экономической и финансовой ценами указывает на сумму рентного дохода ( налога или субсидии), который поступает в пользу кого-либо ( или уплачивается кем-либо) помимо хозяйствующего субъекта, осуществляющего проект. Такая ситуация возникает, например, в случае существования разницы между экономической и официальной ( рыночной) ценами иностранной валюты. Чтобы определить, кто ( какая группа) присваивает эту разницу, необходимо выявить ее источник. [35]
При продаже земельного участка его собственник заинтересован в том, чтобы не потерять рентный доход. Он охотно пойдет на следующую сделку. Собственник продает свой участок за такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк ( или отдана в ссуду), принесла бы ему доход ( годовую величину процента), равный ренте. С другой стороны, покупатель земли, прежде чем стать ее владельцем, сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит деньги в банк. Стало быть, цена земли есть капитализированная ( превращенная в денежный капитал) рента. [36]
Совокупность этих параметров позволяет охарактеризовать экономическую эффективность планируемых поисково-разведочных программ и определить величину рентного дохода для каждого из рассматриваемых ниже случаев. [37]
При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. [38]
В России к настоящему времени уже накоплен определенный опыт применения гибких норм и правил изъятия рентных доходов. Наиболее детальная Методика дифференциации специальных налогов, основанная на производственном ( технологическом) подходе, была разработана в 1998 г. применительно к акцизам на нефть. Следует отметить, что многие из рассматриваемых параметров дифференциации применимы и для газодобычи, поэтому кратко отметим некоторые особенности данной Методики. [39]
Принципиально важным с точки зрения формирования дифференцированной системы налогообложения является то, что за сбор рентных доходов ( роялти, бонусов, ренталс) отвечает именно Министерство энергетики, которое владеет всей информацией о процессах разработки месторождений и добычи УВС, отвечает за лицензирование и развитие НГС. Кстати, вполне объяснимо то, что сейчас в России ( в противовес канадской практике) единый налог на добычу взимается налоговым ведомством, поскольку при действующей форме его изъятия не нужно знать особенности разработки и освоения отдельных объектов НГС. [40]
В России к настоящему времени уже накоплен определенный опыт применения гибких норм и правил изъятия рентных доходов. Наиболее детальная Методика дифференциации специальных налогов, основанная на производственном ( технологическом) подходе, была разработана в 1998 г. применительно к акцизам на нефть. Следует отметить, что многие из рассматриваемых параметров дифференциации применимы и для газодобычи, поэтому кратко отметим некоторые особенности данной Методики. [41]
Принципиально важным с точки зрения формирования дифференцированной системы налогообложения является то, что за сбор рентных доходов ( роялти, бонусов, ренталс) отвечает именно Министерство энергетики, которое владеет всей информацией о процессах разработки месторождений и добычи УВС, отвечает за лицензирование и развитие НГС. Кстати, вполне объяснимо то, что сейчас в России ( в противовес канадской практике) единый налог на добычу взимается налоговым ведомством, поскольку при действующей форме его изъятия не нужно знать особенности разработки и освоения отдельных объектов НГС. [42]
С точки зрения рыночной экономики здание, которое не соответствует современным стандартам, может не собрать рентного дохода, достаточного для операционных расходов. В этом случае обоснованное решение - снос, даже если в здании все функционирует нормально. [43]
Денежные поступления, получаемые от обладания активом, могут принимать форму определенных выплат - таких, как рентный доход с многоквартирного дома, когда хозяин ежемесячно получает от жильцов чеки с квартирной платой. Другим видом выплат являются дивиденды от обычных акций. Раз в три месяца владелец акций Дженерал Моторс получает дивиденды. [44]
Причем к собственно нефтяной ренте от разработки геологических ресурсов, вероятно, начнут присоединяться и другие разновидности рентных доходов, возни - кающих благодаря более широкой эксплуатации территориального и экологического потенциала индустриальными и инфраструктурными подразделениями экономики. Для нефтеэкспортеров, так же как и для развивающихся стран в целом, в обладании монополией на дефицитные естественные факторы воспроизводственного процесса и особенно в возможностях экономической реализации этой монополии заключено одно из весьма редких преимуществ - получение крупных валютно-финансовых ресурсов - которым освободившимся государствам иногда удается воспользоваться, вращаясь в стихии мирового капиталистического хозяйства. Именно на природные факторы чаще всего опирается более высокая национальная производительность капитальных и трудовых затрат. [45]