Метод - дисконтирование
Cтраница 3
Существует два метода оценки стоимости недвижимости, приносящей доход: метод прямой капитализации и метод капитализации по норме отдачи путем дисконтирования денежных потоков. Причем метод прямой капитализации наиболее применим к объектам, приносящим доход со стабильно предсказуемыми суммами доходов и расходов, а метод дисконтирования целесообразно использовать в случае нестабильности при получении дохода. [31]
Аналитические методы применяются наиболее часто. Достоинство их в том, что они достаточно хорошо разработаны, просты для понимания и оперируют несложными понятиями. К таким методом относятся: метод дисконтирования, анализ окупаемости затрат, анализ безубыточности производства, анализ чувствительности, анализ устойчивости. При использовании метода дисконтирования корректируется норма дисконта на коэффициент риска, который получается методом экспертных оценок. [32]
Так, Д. С. Львов считал, что норматив приведения разновременных затрат и результатов к расчетному году и норматив эффективности капитальных вложений должны быть равными по численному значению. При обосновании своей позиции автор исходил из ограниченности финансовых ресурсов и фонда накопления, направленных на капитальные вложения и ужесточении требований к эффективности их использования, что, в конечном счете, должно сказаться на сокращении сроков строительства новых объектов и сроков освоения новой техники. Он считал, что применение метода дисконтирования, базирующегося на формуле сложных процентов, предполагает, что ежегодный эффект, полученный от капитальных вложений, вновь и вновь направляется напроизвод-ственное накопление. Но такие предпосылки не соответствуют реальной действительности. [33]
 |
Методы оценки коммерческой состоятельности и эффективности инвестиционного проекта. [34] |
Существуют два основных подхода к решению проблемы количественной оценки эффективности инвестиционного проекта. Первый из них основан на применении простых статических методов оценки. Другой подход связан с применением методов дисконтирования для учета будущих платежей и их вклада в общую прибыль. Методы дисконтирования наиболее приемлемы для учета различных рисков, возникающих в ходе реализации проекта, и в силу этого будут рассмотрены более подробно. [35]
Нормативный метод может быть использован при оценке будущих налоговых обязательств и размеров амортизационных отчислений. Оптимизация источников финансовых ресурсов, оценка влияния разных факторов на возможный их рост осуществляются с помощью метода экономико-математического моделирования. При принятии решений долгосрочного характера используется метод дисконтирования, предусматривающий оценку предстоящей доходности вложений и влияния на нее инфляционных факторов. [36]
Метод дисконтирования будущих доходов позволяет учесть перспективы развития предприятия. В качестве дохода используется один из двух показателей: чистый доход или денежный поток. По мнению большинства специалистов [16], основными этапами метода дисконтирования являются анализ и прогнозирование валовых доходов, расходов и инвестиций, расчета денежного потока для каждого прогнозируемого года, выбор ставки дисконта, определение дохода, который будет получен в постпрогнозируемый период, расчет текущей стоимости будущих денежных доходов в прогнозируемый и постпрогнозируемый периоды. [37]
Предположим, что банки в среднем по региону обеспечивают 10 % дохода от денежных средств, положенных на депозитный счет. Располагая данными о нормативах эффективности, решим задачу выбора наиболее эффективного варианта двумя методами: методом дисконтирования и методом наращивания затрат. [38]
Метод оценки активов предприятия имеет как достоинства, так и недостатки. Основным достоинством этого метода является то, что он основан на реальных ценностях, а существенным недостатком - невозможность учета настоящих и ожидаемых результатов работы предприятия. В зарубежной практике для оценки рыночной стоимости предприятия используются два метода: метод капитализации дохода и метод дисконтирования будущих доходов. [39]
Дисконтирование - метод определения нынешнего эквивалента стоимости денег, которые будут получены или израсходованы в будущем. Если коэффициент дисконтирования равен 10 %, а сумма, которая будет получена через год - 110 долл. Операция дисконтирования обратна вычислению сложного процента. Метод дисконтирования широко используется для оценки инвестиционных проектов, когда затраты и доходы распределены во времени. [40]
Заводы и другие производственные мощности требуют нескольких лет на строительство и оснащение. Кроме того, ожидается, что ряд капиталовложений приведет скорее к убыткам, чем к прибыли, в течение нескольких первых лет. Например, спрос может оказаться низким, пока потребители не узнают получше товар. Метод дисконтирования убытков аналогичен приведению любых затрат к единому моменту времени. [41]
Экономисты пришли к выводу, что для упрощения анализа поведения банков достаточно придерживаться предположения, что управляющие банками стараются максимизировать доходы своих акционеров. В действительности операции управляющих банками по оказанию финансовых услуг связаны как с риском, так и с возможностью получения доходов акционерами. В данной ситуации полезно прибегнуть к уравнению, которое мы использовали в главе 7 для описания процесса максимизации стоимости активов. Применяя метод дисконтирования стоимости облигаций, можно предположить, что банк создает прибыль ( разницу между процентами, полученными от должников, и процентами, выплаченными вкладчикам) в течение определенного времени, а затем дисконтирует ( уменьшает) будущую прибыль, используя соответствующую ставку дисконта. [42]
Аналитические методы применяются наиболее часто. Достоинство их в том, что они достаточно хорошо разработаны, просты для понимания и оперируют несложными понятиями. К таким методом относятся: метод дисконтирования, анализ окупаемости затрат, анализ безубыточности производства, анализ чувствительности, анализ устойчивости. При использовании метода дисконтирования корректируется норма дисконта на коэффициент риска, который получается методом экспертных оценок. [43]
Такого рода вычисления, необходимые для определения полных нар. Все это позволяет оценить вклад междунар. Расчет выполняется в реально действующих ценах, без применения методов дисконтирования. [44]
Второй аспект связан с обращением денежных средств как капитала и получением доходов от этого оборота. Деньги как можно быстрее должны делать новые деньги. Например, имеются два варианта инвестиций. Выгоднее принять второй вариант, так как сумма денежных средств, полученная после трех месяцев, может быть вновь пущена в оборот и принести дополнительный доход. Этот дополнительный доход определяется с помощью методов дисконтирования доходов. [45]
Страницы: 1 2 3 4