Cтраница 2
Функционирование вторичного рынка ипотечного кредита обеспечивает ликвидность капитала ипотечных банков, связывает денежную массу в обороте; способствует перераспределению капитала по районам страны и экономическим сферам интеграции финансового рынка и рынка недвижимости и земли, стабилизирует процентные ставки по кредитам. [16]
Ипотечные кредиты, как правило, недороги, маржа ипотечных банков невелика, а прибыль набирается за счет больших объемов размещаемых кредитов. Сами эти банки привлекают средства также под невысокие проценты, но вследствие очень высокой надежности размещаемых ими ипотечных облигаций пользуются устойчивым спросом. [17]
Существуют три основных схемы финансирования ипотечного кредитования: кредитование через ипотечный банк, денежный заем через некоммерческую организацию и продажа жилья в рассрочку. В практике российских региональных ипотечных программ встречается разновидность финансовой схемы, основанной на продаже жилья населению с рассрочкой части платежа. Данная схема начала функционировать в 1998 году в Республике Башкортостан на базе Фонда жилищного строительства при Президенте РБ. [18]
Прежде чем рассматривать систему организации ипотечного кредитования и организацию работы ипотечных банков, уместно рассмотреть важнейшие категории, залогового права. [19]
Кредитная система состоит из центрального эмиссионного банка, частных коммерческих банков, ипотечного банка и кооперативного банка. Осуществляет регулирование объема кредитов др. банков. Коммерческие банки обязаны держать в банке резервы в размере 20 % суммы их депозитов. Большая часть кредитов ( приблизительно 40 %) предоставляется ипотечному банку. [20]
Возрастание с развитием капитализма ипотечной задолженности свидетельствует о концентрации земли в распоряжении ипотечных банков и акционерных компаний, об усиливающемся разорении мелких земельных собственников. [21]
Отдельные разделы посвящены деятельности универсальных коммерческих банков, инвестиционной деятельности банков, ипотечных банков, сберегательных банков, небанковских кредитно-финансовых институтов. Кроме того, в специальном разделе рассматриваются проблемы безопасности бизнеса, связанные с банковской деятельностью. Рассмотрены история, проблемы и перспективы банковской системы современной России. [22]
Соглашение, в соответствии с которым инвестор выбирает закладные, как правило, из запаса закладных у ипотечного банка, на условии поставки, акцепта и оплаты в течение ограниченного периода времени, обычно 30 дней. [23]
Наиболее распространенным и наименее рискованным вариантом является сочетание краткосрочного кредитования строительства коммерческим банком с подключением к выдаче кредита ипотечного банка или другого института, специализирующегося на долгосрочном ( ипотечном) кредитовании. [24]
В Германии, к примеру, наряду с Законом о Бундесбанке как центральном банке действуют законы, регулирующие деятельность сберегательных и ипотечных банков. Этот блок законов можно назвать институциональным, поскольку он регулирует деятельность отдельных кредитных институтов. [25]
В банковскую систему входит Центральный банк Коста-Рики, 5 коммерческих банков, 3 из к-рых в 1948 г. национализированы, и государственный ипотечный банк. [26]
Банковская система состоит из Банка Республики - центрального эмиссионного банка страны, 12 национальных и 5 иностранных коммерческих банков, 3 полугосудар-ственных ипотечных банков, 3 сберегательных банков и 4 государственных учреждений специализированного кредита. Банк Республики наряду с эмиссией денег предоставляет кредиты коммерческим банкам и государственным организациям, производит операции по вкладам и валютные операции. В его функции входит также регулирование денежного обращения. На конец 1960 г. сумма баланса банка составляла 3 7 млрд. песо, депозиты 480 млн. песо, кредит пр-ву 1 094 млн. песо, коммерческим банкам и др. кредитным учреждениям 909 млн. песо. К наиболее крупным национальным коммерческим банкам относятся: Банко де Богота, Банко кафетеро, Банко де Коломбиа. [27]
Значительна роль ипотечных банков в Великобритании, Франции, Канаде и других развитых странах. Велик вклад ипотечных банков в развитие экономики России в начале XX века. Первые 11 акционерных земельных банков были созданы в нашей стране в начале 70 - х годов прошлого века. [28]
На первичном рынке кредитор и заемщик непосредственно вступают в договорные отношения друг с другом. Например, коммерческий или ипотечный банк предоставляет гражданам кредит. Участниками первичного рынка выступают, с одной стороны, граждане, которым выдается этот кредит, а с другой - коммерческие банки, ипотечные компании и другие учреждения, предоставляющие гражданам кредиты под залог недвижимости. [29]
В Оренбургской области создана Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация, она определена генеральным менеджером по реализации Государственных жилищных программ на территории области. Для выдачи долгосрочных ипотечных кредитов привлечен ипотечный банк. [30]