Cтраница 1
Наем жилого помещения - договор, оформляющий пользование жилым помещением; по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю sa плату помещение для проживания в нем; прп наличии ордера управление домом обязано заключить такой договор; в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, жилые помещения могут сдаваться внаем по усмотрению собственника дома за плату, не превышающую предельных ставок ( гл. [1]
Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями. [2]
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией ( а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. [3]
Договор найма жилого помещения относится к числу консенсуаль-ны. Он консенсуальный, поскольку считается заключенным в тот момент, когда между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора, взаимный ( двусторонний), поскольку каждая сторона, как наймодатель, так и наниматель, имеет права и несет обязанности. Наконец, это возмездный договор, поскольку жилое помещение предоставляется нанимателю в пользование за плату. [4]
Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом. [5]
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требование наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом. [6]
Договор найма жилого помещения прекращается, если он перестает действовать в отношении нанимателя и всех членов его семьи одновременно. Утрата же права пользования жилым помещением распространяется лишь на одно лицо - нанимателя или члена его семьи, а договор найма жилого помещения продолжает действовать в отношении всех остальных его участников. [7]
Договор найма жилого помещения прекращается по этим основаниям только в случае, когда на стороне нанимателя в договоре выступает лишь одно лицо - сам наниматель, утрачивающий право на жилое помещение, не имеющий членов семьи. [8]
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон или по одностороннему волеизъявлению одной из них. [9]
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. [10]
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. [11]
Договор найма жилого помещения может быть переоформлен на любого совершеннолетнего члена семьи. Для этого необходимо согласие нанимателя и остальных проживающих совместно с ним членов семьи. [12]
Договор найма жилого помещения в домах государственного и обществеяного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодате-лем - гЖилищно - эксплуатационной организацией ( а при ее отсутствии-соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - , гражданином, на имя которого выдан ордер. [13]
Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом. [14]
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случае выселения из домов, грозящих обвалом. [15]