Cтраница 3
Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо, в связи с чем вывод суда о том, что Военный университет - наниматель спорной квартиры, а Потемина с ребенком - поднаниматели, не основан на законе. [31]
Если наниматели жилых помещений систематически сдают жилую площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемая изолированная жилая площадь подлежит изъятию в судебном порядке. [32]
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. [33]
Если наниматели жилых помещений систематически сдают жилую площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемая изолированная жилая площадь подлежит изъятию в судебном порядке. [34]
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. [35]
Отсутствие нанимателя жилого помещения, расположенного в квартире, где проживают другие наниматели, и членов его семьи свыше сроков, в течение которых за ними сохраняется жилое помещение, само по себе не дает оснований считать помещение освободившимся и не предоставляет другим нанимателям права требовать передачи им этого помещения. [36]
Право нанимателя жилого помещения в доме государственного и общественного жилищного фонда, а также члена ЖСК на обмен занимаемой площади, закрепленное законодательством СССР ( ст. 31 Основ), конкретизируется в ЖК всех союзных республик. [37]
Предоставление нанимателю дополнительно жилого помещения, освободившегося в квартире, где он проживает, влечет не заключение на это помещения нового - самостоятельного - договора найма, а приводит лишь к изменению ( по предмету договора) ранее заключенного в связи с трудовыми отношениями договора найма. Поэтому такой наниматель может быть выселен из занимаемого жилого помещения по правилам ст. 95 ЖК вместе с проживающими с ним гражданами. [38]
Для этого наниматель жилого помещения в доме местного Совета народных депутатов подает в исполком Совета, а наниматель жилого помещения в доме предприятия, учреждения, организации - руководителю предприятия, учреждения, организации заявление по установленной форме. После проверки, в случае необходимости, жилищных условий обменивающихся сторон и соблюдения ими порядка обмена, обмен жилых помещений, находящихся в пределах одного населенного пункта, оформляется исполкомом городского, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а при наличии бюро по обмену жилыми помещениями - этим бюро. [39]
В качестве нанимателя жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в силу прямого указания закона выступает гражданин, на имя которого выдан ордер, Однако иногда договоры найма жилого помещения и в этих домах заключаются при отсутствии ордера, а после заключения договора может произойти замена нанимателя, что далеко не всегда сопровождается выдачей нового ордера или внесением изменений в ранее выданный ордер. [40]
Гарантированы права нанимателя жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам, и на случай смены собственника дома. ЖК РСФСР, при переходе права собственности на дом ( часть дома), в котором находится сдаваемое внаем жилое помещение, к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника. [41]
При предоставлении нанимателю жилого помещения в него переселяются члены семьи, если они включены в ордер и дали письменное согласие на проживание во вновь предоставленном жилом помещении либо когда обстоятельства дела бесспорно свидетельствуют, что эти лица выразили согласие поселиться в это жилое помещение. [42]
Наравне с нанимателем жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, члены семьи нанимателя ( статья 53), проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. [43]
В случаях, когда наниматели жилых помещений систематически сдают жилую площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, эта площадь подлежит изъятию в судебном порядке. [44]
Споры между членами семьи нанимателя жилого помещения, как и споры между нанимателем и наймодателем, о переустройстве и перепланировке жилых и подсобных помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда, если на это имеется разрешение исполкома местного Совета народных депутатов, подведомственны суду. [45]