Cтраница 1
Наниматель служебного жилого помещения или комнаты в общежитии не вправе сдавать помещение в поднаем. [1]
Наниматель служебного жилого помещения вправе вселить в занимаемое им помещение супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи, а также наймодателя. [2]
Во-вторых, наниматели служебных жилых помещений и члены их семей имеют меньший объем прав, чем наниматели обычных жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда. [3]
Вместе с тем наниматели служебных жилых помещений ( и члены их семей) не имеют некоторых прав, которыми обладают наниматели обычных жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда. [4]
Не подлежат выселению наниматели служебных жилых помещений в домах колхозов, исключенные либо выбывшие из колхоза по собственному желанию или прекратившие трудовые отношения с колхозом, где они работали по трудовому договору, когда в составе семьи этих лиц имеются учителя, врачи и другие специалисты, работающие в сельской местности, которые в соответствии с действующим законодательством подлежат обеспечению квартирами вместе с членами их семьи. [5]
Сказанное позволяет сделать вывод, что наниматели служебных жилых помещений имеют право на их приватизацию в весьма узких пределах. Если за нанимателем обычной, неслужебной квартиры в доме государственного или муниципального жилищного фонда и его семьей признается право приватизировать занимаемое жилое помещение, а в случае отказа соответствующих органов оформить приватизацию требовать ее осуществления в судебном порядке, то наниматель служебного помещения таких прав не имеет; он может лишь уповать на то, что собственник или владелец служебной жилой площади примет решение о допущении ее приватизации. Законодатель в данном случае фактически уклонился от решения вопроса о приватизации служебных жилых помещений, предоставив это полностью на усмотрение собственников ( владельцев) служебной жилой площади. Допущение свободной приватизации служебных жилых помещений неизбежно повлекло бы сокращение фонда служебной жилой площади и вызвало бы большие затруднения с обеспечением жильем работников, в которых жилищные организации, предприятия и учреждения особенно заинтересованы. Именно поэтому свободная приватизация служебных жилых помещений законом не предусматривается. [6]
Пленум Верховного Суда РФ также разъяснил, что если наниматель служебного жилого помещения будет претендовать на занятие освободившегося в той же квартире изолйровамного жилого помещения, которое не является служебным ( и наоборот), ст. 46 ЖК не подлежит применению, поскольку такая передача связана с изменением режима пользования жилым помещением. [7]
По этим же основаниям не могут быть выселены уволившиеся из других сельскохозяйственных предприятий наниматели служебных жилых помещений в домах этих предприятий, если в составе их семьи имеются названные выше специалисты, которые в соответствии с законодательством подлежат обеспечению квартирой в сельской местности. [8]
Выселение с предоставлением другого жилого помещения производится и тогда, когда в составе членов семьи уволившегося с работы нанимателя служебного жилого помещения имеются инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц. [9]
Согласиться с такой точкой зрения нельзя, поскольку закон семейное положение лица, которого нельзя выселить из занимаемого им служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, не связывает с тем обстоятельством, в качестве кого - нанимателя служебного жилого помещения или бывшего члена его семьи - он проживает в помещении. [10]
Граждане, проживающие в служебных жилых помещениях и в общежитиях, прав, предусмотренных ст. 46 ЖК, не имеют. Правила ст. 46 ЖК о заселении освободившихся в квартире жилых помещений не применяются к случаям, когда в квартире, в которой проживают наниматели служебных жилых помещений, освободилось служебное жилое помещение, если правовой режим этого помещения в установленном порядке не изменен. [11]