Cтраница 3
В тех случаях, когда строение по своим конструктивным особенностям отклоняется ( отличается) от типичных, для которых установлены оценочные нормы, то для оценки такого строения применяется оценочная норма типичного строения, наиболее близкого ( схожего) по своим размерам, планировке, строительным материалам и основным конструкциям. К стоимости ( сумме оценки), исчисленной по оценочной норме, установленной для типичного строения, производится надбавка или скидка в зависимости от того, в какую сторону стоимость ( оценка) данного строения отклоняется от стоимости типичного. [31]
При выборе показателей оценки строения руководствуются указаниями и оценочными нормами, действующими в данной местности. Если строение по своим конструктивным особенностям отклоняется от типового, для которого установлены оценочные нормы, к этим нормам устанавливаются надбавки и скидки в зависимости от отклонения стоимости конструкций оцениваемого объекта от стоимости типового. [32]
По обязательному окладному страхованию строения оцениваются в сельских местностях органами государственного страхования, а в городских - органами коммунального х-ва. При оценке принимается во внимание износ строений. В сельских местностях используются оценочные нормы, утвержденные обл ( край) исполкомами или Советами Министров республик, не имеющих областного деления. Нормы определяются исходя из стоимости возведения типичных ( по материалам стеи и кровли) строений, с учетом действовавших в 1939 г оптовых цен на строительные материалы, тарифов на их перевозку и ставок заработной платы рабочих-строителей. Куба-турные нормы используются для оценки жилых строений, амбаров, бань, бревенчатых сараев, а квадратурные - для более дешевых построек ( дворы, навесы, плетневые сараи); для оценки заборов устанавливаются нормы на 1 пог. Для оценки нетипичных строений служат таблицы надбавок или скидок к стоимости типичного строения в процентах или рублях. [33]
После взвешивания по каждому критерию разрабатывается шкала и устанавливаются минимальные требования по каждому фактору местоположения. Шкала выбирается таким образом, чтобы можно было внести результаты оценки всех факторов местоположения в одно общее решение, т.е. регистрируются соответствующие предпочтения. Это осуществляется путем задания оценочных норм, причем для каждой цели по каждому фактору для различных пунктов местоположения предприятия им придается одно-и то же значение. [34]
Годовая чистая операционная прибыль ( NOI) подсчитывается как разность между валовым потенциальным рентным доходом и убытками от пустующих помещений, неполученной арендной платой, а также текущими затратами на содержание объекта, включая страховку и налоги на имущество. Оценочная норма капитализации, которая означает ставку, используемую в технике приведения потока дохода к его текущей стоимости, определяется на основе данных об объеме рыночных продаж за последнее время и текущей норме доходности, на которую инвесторы рассчитывают в настоящее время. Затем, разделив годовую чистую операционную прибыль от объекта на оценочную норму капитализации, вы получите примерную рыночную стоимость объекта. [35]
На каждое х-во составляется страховой оценочный листок, в к-рый заносятся все строения, принадлежащие данному владельцу независимо от их местонахождения. Строение, находящееся в общем владении нескольких лиц, записывается в один листок а если оно по частям принадлежит нескольким лицам, то на каждую часть составляется отдельный листок. В страховом оценочном листке указываются год возведения постройки, назначение строений, материал стен и кровли, кубатура ( квадратура) строений, оценочная норма, отклонения от нее, стоимость постройки без скидки на износ, процент скидки на износ, фактич. Листок подписывается владельцем строения или совершеннолетним членом его семьи. Вся работа по оценке производится обязательно по месту нахождения строения. Результаты оценки утверждаются сельсоветом. [36]