Cтраница 1
Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда закреплены в комментируемой статье в общем виде. Они конкретизированы в республиканских типовых договорах найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда и Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. [1]
Настоящая статья конкретизирует обязанность наймодателя передать нанимателю жилое помещение - оно передается свободным и в состоянии, пригодном для проживания, что отражает сложившуюся практику. [2]
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. [3]
Как следует из ст. 46 Основ жилищного законодательства, капитальный ремонт жилых зданий и помещений, занимаемых гражданами, является обязанностью наймодателя. [4]
Во-вторых, Кодекс установил ряд новых общеобязательных правил, направленных, с одной стороны, на защиту интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями ( определены обязанности наймодателя, преимущественное право на заключение договора на новый срок, судебный порядок разрешения спорных вопросов) и, с другой стороны, направлены на защиту собственников жилых помещений, предусмотрев обязанности нанимателя, срок договора. [5]
Представляется, что наиболее правильно к решению вопроса подошел Н. И. Коняез, который показал, что жилищные правоотношения по пользованию жилым помещением не следует рассматривать изолированно от правомочия гражданина по занятию жилого помещения. Взаимные права и обязанности наймодателя и нанимателя, связанные с пользованием помещением, содержатся в договоре найма жилого помещения, а не в ордере. Оба они имеют значение для регулирования жилищного отношения по поводу конкретною жилого помещения. [6]
Наймодатель по настоящему ГК - собственник или управомоченное им лицо, аналогично договору аренды ( см. коммент. Собственник, как правило, уполномочивает для выполнения обязанностей наймодателя в этом договоре управляющую жилищным фондом организацию - службу единого заказчика. Проводимое, в соответствии с Указом Президента РФ от 28 апреля 1997 г. № 425 О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации ( СЗ РФ, 1997, № 18, ст. 2131) реформирование жилищного хозяйства предусматривает ликвидацию монополий или доминирующего положения государственных жи-лищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций в техническом обслуживании и ремонте жилых домов и создание, развитие конкурентной среды, что должно образовать предпосылки для выбора собственником организации, обеспечивающей необходимый уровень качества работ и услуг по сравнительно низким ценам. [7]