Cтраница 1
Обязательство Арендатора внести сумму арендной платы считается выполненным по получении Арендодателем суммы закрытия сделки. [1]
Обязательство арендатора производить внутренний ремонт зависит от условий арендного договора. В некоторых случаях арендаторы принимают это условие, в других - за ремонт отвечает владелец здания. Следует произвести подробное обследование помещений и вывести ежегодную среднюю величину расходов на текущий и капитальный ремонт для данных условий. Затраты на периодический декоративный ремонт центральных лестниц и коридоров могут быть оценены без особого труда и приведены к годовому измерению. [2]
Контракты также содержат условия, регулирующие порядок эксплуатации и обслуживания предметов аренды, обязательств арендаторов не разглашать технических секретов. Лизинговые контракты имеют позиции, регулирующие деятельность сторон при форсмажоре, арбитраже. [3]
Таблица составляется для страхования сумм неамортизированной стоимости оборудования, а также для определения суммы обязательств арендатора перед лизингодателем на тот или иной период в случае утраты оборудования, его порчи или случайной гибели. [4]
Кроме того, в необходимых случаях определяется размер дотаций на развитие социальной сферы исходя из обязательств арендаторов по финансированию находящихся на их балансе отдельных объектов этой сферы. Кооперативам указанные дотации не предусматриваются. [5]
В связи с этим представители арендодателя часто выражают опасение в том, что средства ремонтного фонда арендаторы будут использовать не по назначению, а главным образом на пополнение фонда оплаты труда. Однако следует напомнить, что одним из основных пунктов договора аренды является обязательство арендатора по обеспечению сохранности арендованного имущества и право арендодателя осуществлять систематический контроль за наличием и состоянием переданного в аренду имущества. Принятие арендным коллективом на себя всей полноты ответственности за состояние и восстановление основных средств создает экономические предпосылки для их последующего выкупа и превращения в коллективную собственность членов арендного коллектива. [6]
Некоторые экономисты называют аренду или арендный подряд безнормативной моделью хозрасчета. Кроме того, договор об аренде сам по себе носит нормативный характер, предусматривает определенные обязательства арендатора по поводу воспроизводства и сохранения производственного и социального потенциала трудового коллектива. Тем самым косвенно устанавливается определенная норма отчислений на социально-экономическое развитие коллектива. [7]
Представляет собой таблицу согласованной остаточной стоимости арендуемого оборудова-ния на различные даты, совпадающие, как правило, с датами осуществления лизинговых платежей. Применяется в случаях, когда основной лизинговый контракт предусматривает право арендатора досрочно прекратить сделку по причине непредвиденно быстрого морального старения оборудования. Обязательства арендатора в таком случае равны сумме остаточной стоимости, указанной для соответствующей даты в таблице. Если оборудование реализуется на рынке по цене меньшей, чем сумма, значащаяся в таблице, арендатор обязан возместить лизинговой компании разницу в ценах. [8]
Штраф ( futreinte) предполагает использование в конечном счете той же по существу неустойки, только взыскиваемой за нарушение обязательства, созданного или определенным образом трансформированного юрисдикционным органом, который одновременно определяет условия взыскания санкций. Штраф может, как нам кажется, иметь значение главным образом в случаях, когда соответствующие отношения вообще не урегулированы законом либо посвященное им законодательство оставляет открытым вопрос о размере штрафной ответственности, а стороны конкретного договора не воспользовались предоставленной им возможностью определить неустойку за нарушение его условий. Такая необходимость возникает теперь применительно к договору на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и других работ. Штраф может сыграть свою роль и в случаях, когда необходимость реального исполнения обязательства вступает в противоречие с существенными интересами должника. Наиболее яркий пример - обязательство арендатора освободить занимаемое им помещение. Правил рассмотрения хозяйственных споров государственными арбитражами, которые предусматривают возможность возложения юрисдикционными органами ( судом и арбитражем) штрафа на сторону, уклоняющуюся от исполнения решения. Имелось в виду, что в хозяйственных отношениях, рассчитанных на заключение большого числа договоров ( в масштабах страны - сотен миллионов), штрафные санкции всегда предусмотрены в нормативных актах. [9]
Кроме того, необходимо учесть, что новация прекращает также дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон. К примеру, между сторонами первоначально был заключен договор аренды имущества. При этом надлежащее исполнение арендатором его обязанности по внесению арендных платежей было обеспечено залогом какого-либо имущества. Это означает, что новое обязательство арендатора ( покупателя) об оплате имущества залогом обеспечено уже не будет. Вместе с тем в соглашении о новации стороны могут договориться о том, что договор залога продолжает действовать, теперь обеспечивая исполнение указанной обязанности покупателя. [10]
При долгосрочной аренде может предусматриваться условие об амортизации и уменьшении обязательств на протяжении периода аренды. Арендодатель может применять к арендуемому оборудованию тот же метод амортизации, что и к капитальным активам, находящимся в его собственности. Следует отметить, что период амортизации арендуемого оборудования всегда равен сроку договора аренды, даже если срок эксплуатации этих активов превышает срок их аренды. Согласно FASB N 13 требуется также, чтобы объем обязательств по долгосрочной аренде на протяжении срока аренды уменьшался по процентному методу. В соответствии с этим методом каждый платеж по аренде состоит из двух частей: выплата основной суммы и выплата процентов; обязательства арендатора должны сокращаться на сумму основных выплат. [11]