Cтраница 3
Самовольное занятие гражданами жилых помещений запрещено законодательством. Самоуправным ( самовольным) считается такое занятие жилого помещения, когда вселяющийся не имеет на это права, особенно когда он действует вопреки прямому запрету жилищных органов либо должностных лиц. [31]
В нашем законодательстве на протяжении десятилетий существует множественность жилищных норм, с каждой из которых связаны определенные правовые последствия. Это и норма средней обеспеченности жильем в данном населенном пункте, и норма, в пределах которой постоянно проживающие в данном населенном пункте граждане принимаются на учет нуждающихся в жилье, и норма, из которой исходят жилищные органы, предоставляя жилье гражданам, состоящим на учете, и нормы, в пределах которых граждане имеют право на компенсации ( субсидии) при оплате жилья и коммунальных услуг. [32]
Начиная с 31 января 1998 г., момента вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, не требуется и обязательной нотариальной формы для сделок по продаже жилых помещений. На практике это означает, что стороны, подписав договор продажи жилого помещения как единый документ, вправе напрямую обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость ( в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость либо до его создания - в БТИ или жилищный орган муниципального образования), с заявлением о государственной регистрации сделки. [33]
Если решение принято только исполкомом, без предварительного рассмотрения на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при исполкоме, оно не считается вступившим в силу. Если решение принято только администрацией ( органом кооперативной и общественной организации) без профкома, решение не состоялось и поэтому недействительно. Должностные лица исполкома или жилищных органов не компетентны единолично принимать решение о постановке на учет. [34]
Военнослужащие этих двух категорий сохраняют жилое помещение на весь срок действительной военной службы. Никакого специального оформления их права на сохранение жилого помещения не требуется. Во избежание недоразумений целесообразно лишь информировать жилищные органы о прохождении срочной военной службы. Однако, поскольку утрата права на жилое помещение может произойти лишь в результате судебного решения ( ст. 61 ЖК), доказательства факта прохождения действительной срочной военной службы могут быть представлены в суд. [35]
Акты о техническом состоянии газоходов нужно представлять в установленные сроки. В них обязательно указывают: обособленность, чистоту каналов, состояние оголовков и положение их по отношению к высоким зданиям ( ветровой подпор), разделки и размеры каналов, а также состояние тяги. Своевременность представления актов лежит на обязанности жилищных органов. Для контроля за своевременным представлением актов полезно иметь список домов с газоходами, в котором нужно отмечать даты поступления актов. [36]
Ныне, как уже отмечалось, взят курс на то, чтобы в жилищной сфере преобладала частная собственность на жилье. Сказанное, однако, не означает, что проблема снята с повестки дня. Если гражданин, занимающий площадь по договору социального найма, состоит на учете нуждающихся э улучшении жилищных условий, то жилищные органы должны вести строгий учет лиц, состоящих на учете, определить условия предоставления им жилой площади, судьбу площади, которую очередник занимает в данный момент, с тем чтобы иметь возможность предоставить ее в случае освобождения другой семье, испытывающей столь же острую или еще более острую нужду в жилье. В этих условиях получение от граждан соответствующих обязательств не лишено смысла. [37]
За лицами офицерского состава, прапорщиками, мичманами и военнослужащими сверхсрочной службы, направленными в местности СССР ( которые не отнесены к р-нам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям), где для лиц офицерского состава установлены сроки службы три года и пять лет и их семьями жилая площадь бронируется по месту их постоянного жительства, на все время пребывания в такой местности. Если же лица офицерского состава направлены туда, где срок службы составляет 10 лет, жилая площадь бронируется при выслуге лет не менее 20 календарных лет. Бронирование - льгота, связанная с трудовыми ( служебными) отношениями и с особой письменной формой сохранения прав; пользования. Выезжающим ( выехавшим) выдается жилищными органами местных Советов не позже 6 мес. [38]
За лицами офицерского состава, прапорщиками, мичманами и военнослужащими сверхсрочной службы, направленными в местности СССР ( которые не отнесены к р-нам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям), где для лиц офицерского состава установлены сроки службы три года и пять лет и их семьями жилая площадь бронируется по месту их постоянного жительства, на все время пребывания в такой местности. Если же лица офицерского состава направлены туда, где срок службы составляет 10 лет, жилая площадь бронируется при выслуге лет не менее 20 календарных лет. Бронирование - льгота, связанная с трудовыми ( служебными) отношениями и с особой письменной формой сохранения прав; пользования. Выезжающим ( выехавшим) выдается жилищными органами местных Советов не позже 6 мес. [39]
На основании паспортов ведется статистический учет всех газовых приборов по маркам и годам ввода их в эксплуатацию. Акты о техническом состоянии газоходов нужно представлять в установленные сроки. В них обязательно указывают: обособленность, чистоту каналов, состояние оголовков и положение их по отношению к высоким зданиям ( ветровой подпор), разделки и размеры каналов, а также состояние тяги. Своевременность представления актов лежит на обязанности жилищных органов. Для контроля за своевременным представлением актов полезно иметь список домов с газоходами, в котором отмечать даты поступления актов. [40]
Права ребенка на жилую площадь были подтверждены, а жилищные органы обязаны были признать ее нанимателем. [41]
ГК право требовать расторжения договора жилищного найма предоставлено только наймодателю. Очевидно, что соседи, не будучи стороной в договоре, требовать расторжения договора не могут. Но соседи не лишены права требовать выселения нанимателя по тем основаниям, что наниматель разрушает или портит жилое помещение или использует его не по назначению или иным путем систематически нарушает их. К участию в рассмотрении таких дел суды должны привлекать наймо-дателя, а в соответствующих случаях и жилищные органы. [42]
Общие правила о правах члена семьи нанимателя ( см. комментарий к ст. 53 ЖК) полностью распространяются и на членов семьи военнослужащего. В частности, они сохраняют право проживать по прежнему месту жительства и в случае выезда офицеров срочной службы, прапорщиков и мичманов в другой населенный пункт или другую местность. В этом случае вопрос о сохранении за ними права на жилое помещение не встает. А право военнослужащего действует в отношении как оставшихся в помещении членов его семьи, так и жилищных органов. [43]
Требование РАЗДЕЛА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ предполагает выделение заявителю жилого помещения и заключение на это помещения самостоятельного договора найма. Для РАЗДЕЛА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ необходимы согласие нанимателя и остальных членов его семьи ( других постоянных пользователей), а также наличие изолированного жилого помещения ( комнаты, нескольких комнат), соответствующего по своим размерам доле члена семьи в общей жилой площади. Если порядок пользования жилым помещением был обусловлен каким-либо соглашения нанимателя и всех членов его семьи ( в любое время - при въезде на жилую площадь, в период пользования ею, перед разделом), РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ производится с учетом этого соглашения, и в этом случае выделенное жилое помещение по своим размерам может не полностью соответствовать его равной доле, т.е. быть больше или меньше ее. РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ оформляется в жилищных органах, их отказ произвести раздел граждане вправе оспорить в судебном порядке. Не разрешается РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в ведомственном жилищном фонде важнейших отраслей экономики тем нанимателям жилого помещения, которые получили его в связи с трудовыми отношениями и прекратили их в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления. Не допускается РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в служебных жилых помещениях и общежитиях. РАЗДЕЛ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в домах жилищно-строительных кооперативов допускается при разделе пая между бывшими супругами при условии, если каждому из них может быть выделена отдельная комната в занимаемой ими квартире, и при условии приема в члены жилищно-строительного кооператива того из них, кто таковым не являлся. При РАЗДЕЛЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ одновременно с обменом жилыми помещениями постоянные пользователи получают в результате обмена отдельные обменные ордера и заключают соответственно отдельные договоры найма жилого помещения. [44]