Cтраница 2
Закона Об основах федеральной жилищной политики и Закона О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, которыми установлено, что осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц. При наличии таких нарушений перепланировка и переустройство могут быть запрещены решением суда по иску заинтересованных лиц или по иску органа местного самоуправления. [16]
Реализация данной стратегической цели немыслима без расширения прав и полномочий трудового коллектива по распоряжению, владению и пользованию всем тем, что составляет основу деятельности компании, т.е. по осуществлению прав собственности и управлению ею. [17]
При непосредственном нарушении права собственности, связанном с противоправными действиями третьих лиц, исключающими или ограничивающими осуществление собственником своих правомочий, вступает в действие их абсолютная защита, направленная на устранение препятствий к осуществлению права собственности. Она ориентирована на защиту непосредственно права собственности и не связана с какими-либо конкретными обязательствами между собственником и нарушителем. Предъявляемые в этих случаях иски являются вещно-правовыми, а предоставляемая в результате рассмотрения исков защита носит вещно-правовой характер. [18]
Серьезное значение в регулировании кредитных и расчетных отношений имеет также Закон РФ О валютном регулировании и валютном контроле от 9 октября 1992 г. 2, в котором определены принципы осуществления операций с иностранной валютой в России, полномочия органов валютного контроля, порядок осуществления права собственности на валютные ценности. Этот нормативный акт имеет публично-правовую природу. Поскольку как кредитные, так и расчетные отношения могут возникать по поводу иностранной валюты, в данном случае нормы публичного ( финансового) права подавляют действие норм права частного. [19]
Следующее основное ограничение является социальным. Осуществление права собственности на землю и иные природные ресурсы не может препятствовать праву граждан на благоприятную окружающую среду и иным правам, предусмотренным как ст. 42 Конституции РФ, так и другими законами. Никто не вправе осуществлять право собственности, создавая необоснованные ограничения отдыху граждан, удовлетворению их эстетических потребностей, охране здоровья и пр. [20]
В связи с этим отношения между Союзом ССР и союзными республиками по реализации ими права государственной собственности на землю и ее природные богатства надлежит рассматривать как соотношение целого и его частей. Осуществление права собственности на землю и ее природные богатства са стороны общесоюзных и республиканских органов разрешается в основном путем согласованной деятельности между верховными органами государственной власти и управления Союза ССР и союзных республик. При наличии расхождений по этим вопросам право решения вопроса остается за органами Союза ССР. Эти решения союзных органов являются обязательными для республиканских. [21]
К осуществлению правомочия распоряжения собственник прибегал сравнительно редко. Теперь при осуществлении права собственности все чаще идет в ход правомочие распоряжения, поскольку многие товары производятся и приобретаются собственником для последующей продажи на рынке в целях извлечения прибыли. Оборотоспособность объектов права собственности граждан, как, впрочем, и права собственности вообще, резко возросла, что вполне соответствует духу времени и без чего немыслима рыночная экономика. [22]
Вместе с тем иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении права собственности отпадают и основания для негаторной защиты. В этой связи негаторный иск не подлежит действию исковой давности. Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение права собственности; важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска. [23]
ГК РФ по вопросам, касающимся осуществления права собственности на принадлежащие гражданам жилые дома ( квартиры), владения и пользования ими. Кроме того, следует учитывать, что в настоящее время частная собственность на недвижимость в жилищной сфере ( в том числе жилые помещения) не ограничивается по количеству, размерам и стоимости. [24]
Такое страхование гарантирует от непредвиденных убытков, могущих возникнуть по различного рода искам о возмещений убытков, связанных с осуществлением прав собственности, пользования или управления недвижимостью. [25]
По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. [26]
Если ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ возникла на основании совместного приобретения или создания имущества, доли устанавливаются в соответствии с участием каждого из собственником своим трудом и средствами. Каждый участник долевой ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ обязан соразмерно со своей долей нести расходы, связанные с общим имуществом. Помимо участия в осуществлении права собственности на все имущество, каждый собственник имеет право на отчуждение своей доли другому лицу путем дарения, обмена продажи. Однако при продаже доли остальные участники собственности имеют право преимущества покупки по той же цене и на тех же условиях, на которых доля продается. Участник долевой ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен без соразмерного ущерба для хозяйственного назначения имущества, выплачивается денежная компенсация. [27]
Данный перечень объектов исключительной государственной собственности не является исчерпывающим. Он может дополняться, конкретизироваться, из него могут исключаться те или иные объекты. Стремление к сохранению устойчивого статуса объектов с режимом исключительной государственной собственности не должно противоречить основным принципам осуществления права собственности: максимального использования полезных свойств имущества и извлечения наибольшей прибыли. Намерением достичь наибольшего экономического эффекта от их использования продиктованы изменения отношений собственности на природные ресурсы. Однако расширение сферы частной собственности на природные ресурсы нуждается в глубоком анализе возможных негативных экономических, экологических последствий. Решение вопроса об отнесении природных объектов к объектам частной собственности возможно в том случае, когда прибыль, доход от использования объекта прежде всего зависит от наиболее эффективного и рационального его использования. Данная зависимость наблюдается при использовании земли. [28]
Обязательственно-правовые способы защиты основаны на охране имущественных интересов сторон в гражданской сделке, а также лиц, которые понесли ущерб в результате внедоговорного причинения вреда их имуществу. Требования о защите этих интересов непосредственно не вытекают из права собственности. Предъявляемые собственником иски к правонарушителю, с которым он связан обязательственными правоотношениями ( договорными и внедоговорными), направлены как на устранение препятствий в осуществлении права собственности ( иски о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору; иски о возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества), так и на возмещение вреда либо убытков. [29]
Новый ГК РФ исходит из того, что эффективное рыночное хозяйство есть не только свобода частной инициативы, но и строгий правовой порядок, неукоснительно соблюдаемые всеми правила экон. В соответствии с Конституцией РФ ГК основывается на признании равенства участников регулируемых им товарно-денежных отношений, неприкосновенности собственности, свободы условий договора и обязательств, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Как правовой механизм, призванный гарантировать практическую реализацию экон. ГК определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и др. вещных прав, в т.ч. исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности; регулирует договорные и иные обязательства, регламентируя различные способы исполнения условий договоров; устанавливает правила судебной защиты гражданских прав. Нормам, закрепленным в ГК РФ, должны подчиняться ( соответствовать) все хозяйственно-экон. Эти нормы в одинаковой мере распространяются как на предпринимателей, производящих и реализующих товары и услуги, так и на граждан-потребителей. ГК РФ представляет особую ценность для экон. Этот важнейший правовой документ требует внимательного изучения, освоения и юридически грамотного соблюдения содержащихся в нем законодательных норм. [30]