Cтраница 1
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. [1]
Отчуждение доли ( части доли) третьим лицам допускается только при согласии других Участников Общества. Такое согласие считается полученным, если в течение тридцати дней с момента обращения к Участникам Общества получено письменное согласие всех Участников Общества или не получено письменного отказа в согласии ни от одного из Участников. [2]
Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми принципами, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества. [3]
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. [4]
Если в соответствии с уставом общества с ограниченной ответственностью отчуждение доли участника ( ее части) третьим лицам невозможно, а другие участники общества от ее покупки отказываются, общество обязано выплатить участнику ее действительную стоимость либо выдать ему в натуре имущество, соответствующее такой стоимости. [5]
Рассматриваемое нами преимущественное право возникает у участников только в случае возмездного отчуждения доли ( части доли) другими участниками. Естественно, что все варианты безвозмездного отчуждения одними участниками не порождают возникновения преимущественного права у остальных. [6]
Перечисленные категории лиц могут быть участниками оборота даже в том случае, когда устав содержит запрет на отчуждение долей третьим лицам. Но такая возможность ограничивается необходимостью получения согласия участников общества на отчуждение им доли. [7]
Ограничения, связанные с внесением вкладов в имущество общества, установленные для определенного его участника, в случае отчуждения доли ( части доли) участника в отношении приобретателя этой доли ( части доли) не действуют. [8]
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. [9]
В отличие от ГК 1964 г. закон никак не ограничивает право товарищей самостоятельно распоряжаться принадлежащими им долями в общей собственности. Однако отчуждение доли в общей собственности, вполне допустимое с точки зрения норм о долевой собственности, в то же время будет являться нарушением обязательства из договора простого товарищества, ибо участник фактически прекратит действие договора в одностороннем порядке. Столь сложное переплетение вещно-правовых и обязательственно-правовых аспектов договора простого товарищества заставляет усомниться в целесообразности отмены запрета на отчуждение доли без согласия других товарищей. [10]
Правила ст. 93 ГК о переходе доли оставляют желать лучшего. Неясно прежде всего, может ли быть предусмотрено в уставе общества, что отчуждение доли третьим лицам не допускается каким бы то ни было способом или только путем ее продажи. Далее, не очень понятно, как участники общества могут реализовать преимущественное право покупки доли пропорционально размерам своих долей. [11]
Извещенные о продаже доли сособственники могут воспользоваться преимущественным правом покупки доли в праве на недвижимость в течение месяца, а на движимое имущество - в течение 10 дней с момента получения извещения. Если они согласны приобрести долю, заключается договор, и, если сторонами не предусмотрено иное, право собственности на долю возникает с момента заключения договора ( ст. 251 ГК), а на долю в собственности на недвижимость - с момента регистрации сделки об отчуждении доли. По истечении указанных сроков, в пределах которых сособственники не выразили намерения приобрести долю или предложили условия, не соответствующие объявленным им ( например, по цене), продавец вправе продать свою долю любому лицу. Нарушение преимущественного права покупки может выразиться в том, что о продаже доли отчуждатель остальных участников общей собственности не уведомляет вовсе, либо, не выждав истечения установленных в ст. 250 ГК сроков для ответа на извещение, продает долю постороннему лицу, либо фактически продает долю по цене более низкой, нежели та, которая была указана в извещении. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой из участников общей собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. По иным договорам ( кроме купли-продажи и мены), а также при передаче доли по наследству сособст-венникам не предоставлено преимуществ в приобретении отчуждаемой доли. [12]
Насколько мне известно, цена, за которую ответчиком была продана его доля, составляет рублей. За указанную цену я готов приобрести указанную долю в общей долевой собственности на жилой дом. Со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком, я не согласен. [13]
В отличие от ГК 1964 г. закон никак не ограничивает право товарищей самостоятельно распоряжаться принадлежащими им долями в общей собственности. Однако отчуждение доли в общей собственности, вполне допустимое с точки зрения норм о долевой собственности, в то же время будет являться нарушением обязательства из договора простого товарищества, ибо участник фактически прекратит действие договора в одностороннем порядке. Столь сложное переплетение вещно-правовых и обязательственно-правовых аспектов договора простого товарищества заставляет усомниться в целесообразности отмены запрета на отчуждение доли без согласия других товарищей. [14]
Эта норма отличается от подобной, но касающейся преимущественного права акционеров закрытого акционерного общества, где устанавливается срок не менее 30 и не более 60 дней. В уставе при выборе того или иного срока необходимо это решение связывать с наличием или отсутствием в уставе требования о даче согласия участников или общества на отчуждение доли третьим лицам. [15]