Оформление - залог
Cтраница 1
Оформление залога и обращение взыскания на предмет залога осуществляются в соответствии с законодательством РФ о залоге. [1]
В случае оформления залога основных средств ( здания, оборудование и др.), производственных запасов, готовой продукции, товаров, прочих запасов и затрат право собственности залогодателя на указанные ценности должно подтверждаться включением их стоимости в состав соответствующих балансовых статей. [2]
При покупке вами дома и оформления ипотечного залога в качестве гарантии платежа вы выдаете, помимо того, долговое обязательство по ипотеке в качестве вашего личного обязательства независимо от обеспечения в виде дома. Поручительское обязательство, с другой стороны, выступает как обязательство, гарантирующее исполнение действия третьим лицом. [3]
При выдаче ипотечных кредитов и оформлении залога в тексте договора об ипотеке к отражению обязанности залогодателя производить текущий и капитальный ремонт не следует подходить формально. Порядок построения отношений сторон во время выполнения капитального ремонта ( как известно, это трудоемкое и высокозатратное мероприятие длительной продолжительности, делающие практически невозможным использование всего или существенной части заложенного имущества) в Законе Об ипотеке и ГК РФ прямо не урегулирован. Поэтому отношения сторон в этот период следует детальным образом оговорить в договоре об ипотеке. [4]
Открытие лицевого счета должно быть осуществлено перед зачислением на него ценных бумаг ( оформлением залога) либо одновременно с предоставлением передаточного ( залогового) распоряжения. [5]
В письме Центрального банка РФ от 9 сентября 1991 г. № 14 - 3 / 30 О банковских операциях с векселями оформление залога векселей банками рекомендуется производить не в форме залогового индоссамента, а путем оформления бланкового индоссамента. В этих случаях векселедержатель в отношении обязанных по векселю лиц формально действует как собственник векселя. [6]
Кабина для приема изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней в ломбарде должна быть отгорожена от основного зала перегородкой, доступ в кабину приема драгоценных металлов запрещается всем, кроме сотрудников ломбарда, занятых оформлением залогов, хранением, упаковкой и погрузкой изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней. [7]
Бухгалтерская отчетность открывает возможность проанализировать финансовое состояние заемщика на конкретную дату. При работе с активом баланса целесообразно обратить внимание на следующее: в случае оформления залога основных средств ( здания, оборудование и др.), производственных запасов, готовой продукции, товаров, прочих запасов и затрат право собственности залогодателя на указанные ценности должно подтверждаться включением их стоимости в состав соответствующих балансовых статей. Остаток средств на расчетном счете призван соответствовать данным банковской выписки на отчетную дату. При изучении дебиторской задолженности важно обратить внимание на сроки ее погашения, поскольку поступление долгов может стать для заемщика одним из источников возврата кредита. [8]
 |
Варианты решений для получения инвестиций. [9] |
Высокий риск невозврата кредита ( требуется очень высокая рентабельность производства) Большая сложность и стоимость оформления. Размер кредита составляет 30 - 40 % остаточной стоимости недвижимости Средняя сложность и стоимость оформления залога. [10]
Сдерживает использование этого вида гарантий то, что далеко не каждое предприятие владеет ОИС, имеющими высокую рыночную стоимость, и не любой инвестор готов рассматривать права на них в качестве гарантийного покрытия предоставляемых средств. Но в тех ситуациях, когда инвестор хорошо информирован о коммерческом потенциале ОИС предприятия, возникает реальная возможность оформления залога. Предоставление прав на ОИС, например патент, в качестве залога оформляется таким образом, чтобы первый обладатель прав после выполнения обязательств перед инвестором смог снова распоряжаться ими. Для этого одновременно с договором залога следует заключить соглашение, регулирующее вопросы обратной передачи прав, например, безвозмездную лицензию залогодержателя на право использования патента в производстве. [11]
Различаются договорные и скрытые элементы стоимости кредита. К основным элементам стоимости кредита относятся суммы, которые должник непосредственно выплачивает кредитору, проценты, расходы по оформлению залога комиссии. Сверх основного процента взимается специальная: ( в зависимости от суммы и срока кредита) и единовременная ( независимо от срока и размера ссуды) банковская комиссия. [12]
Уплата таможенных платежей может обеспечиваться залогом товаров и транспортных средств, гарантией третьего лица либо внесением на депозит причитающихся сумм. При залоге заложенные товары и транспортные средства остаются у залогодателя, если таможенный орган России не примет иного решения. Оформление залога и обращение взыскания на предмет залога осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. [13]
Каждый ипотечный банк использует свою схему предоставления ипотечных кредитов. Они весьма разнообразны по объектам и субъектам кредитования, методам мобилизации ресурсов, взыскания основного долга и процентов. Может использоваться, например, следующая схема кредитования: банк выступает гарантом финансовой сделки по приобретению недвижимости, выпускает облигации под конкретные объекты недвижимости сроком на два года, а также муниципальный облигационный заем под строительство жилья и выдачу коммерческих кредитов под приватизацию предприятий. Или, допустим, кредитуются застройщики, которые строят жилье для его реализации. В качестве залога выступают строящиеся объекты, поэтому оформление залога и выдача кредита осуществляются поэтапно по мере окончания строительства. [14]
Страницы: 1