Cтраница 1
Оценщики недвижимости для обозначения данного метода используют еще один термин - оценка методом сравнения продаж ( sales comparison), при этом подразумевается, конечно же, сравнение продажных цен на сходные объекты недвижимости. [1]
Оценщик недвижимости должен установить влияние каждого фактора на итоговую цену. Для этого он должен поставить себя на место владельца или потенциального владельца недвижимой собственности. Такой подход не исключает количественной оценки влияния каждого из этих факторов. Оценщику более свойственно рассматривать влияние всех факторов в совокупности и делать общее заключение о стоимости недвижимости, подтвержденное необходимым обоснованием. [2]
Профессиональные, оценщики недвижимости в таких случаях всегда указывают, что цена, определенная ими как стоимость объекта недвижимости, верна только на дату проведения оценки. Поэтому возникает логичный вопрос о способности инвестора или аналитика предвидеть изменения, которые произойдут в будущем. Мнения по этому поводу делятся примерно поровну. Одна группа специалистов утверждает, что существует возможность достаточно точно прогнозировать будущее развитие событий. Аналитики с Wall Street дают прогнозы доходности акций для компании с точностью до цента, хотя точность самих прогнозов весьма относительна. [3]
США квалифицированные оценщики принадлежат к Обществу оценщиков недвижимости ( Society of Real Estate Appraisers) или Американскому институту оценщиков недвижимости ( American Institute of Real Estate Appraisers), которые имеют штаб-квартиры в Чикаго. [4]
Коротко расскажите о трех методах, применяемых оценщиками недвижимости для определения рыночной стоимости объектов. [5]
Одной из вариаций на тему модели бесконечного роста является норма капитализации, используемая для оценки имущества многими оценщиками недвижимости. В своей наиболее общей форме норма капитализации представляет собой величину, на которую делится операционный доход, чтобы получить ценность имущества. [6]
США квалифицированные оценщики принадлежат к Обществу оценщиков недвижимости ( Society of Real Estate Appraisers) или Американскому институту оценщиков недвижимости ( American Institute of Real Estate Appraisers), которые имеют штаб-квартиры в Чикаго. [7]
Для повышения эффективности рынка недвижимости необходимо также активное содействие риэлтеров, юристов, финансовых организаций, правительственных органов и оценщиков недвижимости. В развитых странах оценщики играют особую ( всеми признанную) роль, без которой невозможно цивилизованное функционирование рынка недвижимости. [8]
Движение денег представляет собой принятый, профессиональный подход к измерению эффективности и стоимости приносящей доход недвижимости, который используется кредитными организациями, налоговыми экспертами по оценке недвижимости, оценщиками недвижимости и всеми другими, кто работает в сфере недвижимости. Движение денег представляет собой прибыль до осуществления неденежных проводок в амортизационные фонды, в резерв на уплату отложенных налогов и пр. [9]
Он дает оценку анализу рынка, проверяет все фактические и цифровые данные в расчете отдачи от вложения, затем рассматривает полученные данные с точки зрения собственных финансовых и нефинансовых целей. Затем задает себе вопрос: при прочих равных условиях стоит ли эта покупка того риска, с которым она связана. Но даже положительный ответ все-таки не означает, что Джек должен непременно купить этот дом. Он может поискать другие варианты. Более того, он может обратиться к оценщику недвижимости, чтобы убедиться в том, что собирается дать за дом разумную цену с учетом того, по каким ценам в последнее время продавались примерно такие же дома в той же рыночной зоне. Тем не менее Джек как настоящий ученый понимает, что любую проблему можно изучать до бесконечности, не получив при этом всей необходимой информации. [10]