Cтраница 1
Перевод жилого помещения на другой правовой режим может повлечь прекращение жилищного правоотношения. Если, скажем, участниками приватизации являются все члены семьи, причем никто, кроме них, в приватизируемом помещении не проживает, то приватизация влечет прекращение жилищного правоотношения и возникновение вместо него правоотношения собственности для всех проживающих в помещении лиц со всеми вытекающими из этого последствиями. С другой стороны, перевод жилого помещения на другой правовой режим может повлечь и обратную ситуацию - прекращение правоотношения собственности и возникновение жилищного правоотношения. В частности, это имеет место при так называемой деприватизации, когда все возвращается на круги своя: гражданин, в свое время приватизировавший квартиру, вновь становится нанимателем той же квартиры. [1]
Нередко, однако, перевод жилого помещения на другой правовой режим сопровождается также изменением жилищных правоотношений. Так, для приватизации жилого помещения требуется согласие всех членов семьи. В то же время не все они могут согласиться на то, чтобы стать участниками приватизации. [2]
Естественно, что после законно оформленного перевода жилого помещения в нежилое собственник вправе использовать его для размещения в нем предприятий, учреждений, организаций. При этом на него распространяются общие правила гражданского законодательства, определяющие границы права пользования. ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. [3]
Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые, рассматриваются межведомственной комиссией административного округа; они также могут рассматриваться непосредственно на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. [4]
Согласно ст. 288 ГК РФ перевод жилых помещений в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством, т.е. данной статьей ЖК. В этой связи для частного жилищного фонда должен действовать общий порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые. В частности, этот вопрос в г. Москве урегулирован распоряжением мэра Москвы от 11.11.94 № 560 - Рм и Положением, утв. Это Положение устанавливает в гМоскве общие требования к переводу жилых помещений ( домов) в нежилой фонд независимо от нахождения их в государственной ( муниципальной) собственноога, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерствУто - сударственных комитетов и ведомств. [5]
Статья 9 ЖК предусматривает, что в исключительных случаях допускается перевод пригодных жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые. [6]
Тот же ход рассуждений можно продолжить и применительно к иным случаям перевода жилых помещений на другой правовой режим. [7]
Москвы от 13 августа 1992 г. № 2003 - РП О переводе жилых помещений в нежилые с учетом приватизации жилья / / Жилищная реформа в Москве. [8]
В случае обжалования решения межведомственных комиссий муниципального округа ( территориального управления) или административного округа эти вопросы рассматриваются на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Решения межведомственных комиссий административного округа или городской по вопросу перевода жилых помещений в нежилые утверждаются Департаментом муниципального жилья, а перевод в нежилой фонд жилых домов осуществляется по постановлению правительства Москвы. [9]
Перевод жилого помещения на другой правовой режим может повлечь прекращение жилищного правоотношения. Если, скажем, участниками приватизации являются все члены семьи, причем никто, кроме них, в приватизируемом помещении не проживает, то приватизация влечет прекращение жилищного правоотношения и возникновение вместо него правоотношения собственности для всех проживающих в помещении лиц со всеми вытекающими из этого последствиями. С другой стороны, перевод жилого помещения на другой правовой режим может повлечь и обратную ситуацию - прекращение правоотношения собственности и возникновение жилищного правоотношения. В частности, это имеет место при так называемой деприватизации, когда все возвращается на круги своя: гражданин, в свое время приватизировавший квартиру, вновь становится нанимателем той же квартиры. [10]
Физические лица - собственники - владеют, пользуются и распоряжаются имуществом непосредственно, т.е. собственными действиями. Только муниципалитет имеет право перевода жилых помещений в нежилые и обратно. [11]
Следует обратить внимание на противоречие в самом Законе РФ Об основах федеральной жилищной политики, которое не снято и после принятия части второй ГК. Речь идет о следующем. Согласно упомянутому Закону жилые помещения в коммунальных квартирах входят в состав жилищного фонда социального использования. Между тем ст. 16 Закона допускает перевод жилых помещений в коммунальных квартирах на иной правовой режим - они могут либо использоваться на началах коммерческого найма, либо выкупаться в собственность граждан. В результате нередко возникает ситуация, когда в одной квартире одна часть помещений входит в состав жилищного фонда социального использования, а другая не входит. [12]
Согласно ст. 288 ГК РФ перевод жилых помещений в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством, т.е. данной статьей ЖК. В этой связи для частного жилищного фонда должен действовать общий порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые. В частности, этот вопрос в г. Москве урегулирован распоряжением мэра Москвы от 11.11.94 № 560 - Рм и Положением, утв. Это Положение устанавливает в гМоскве общие требования к переводу жилых помещений ( домов) в нежилой фонд независимо от нахождения их в государственной ( муниципальной) собственноога, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерствУто - сударственных комитетов и ведомств. [13]