Cтраница 2
После заключения договора простого товарищества участник, которому было поручено вести общие дела, потребовал передачи на имеющийся у него баланс совместной деятельности упомянутого здания с регистрацией его на имя всех участников простого товарищества. Были составлены акт приема-передачи и документы о передаче здания в собственность всех товарищей. Однако регистрирующий орган отказал в регистрации, ссылаясь на то, что регистрация объектов, находящихся на балансе совместной деятельности, законом не предусмотрена. [16]
В соответствии со ст. 22 Основ гражданского законодательства здания и сооружения, принадлежащие предприятию, не могут быть предметом купли-продажи. Эти объекты передаются другим государственным организациям в плановом порядке по распоряжению вышестоящих органов. Передача производится безвозмездно путем списания с баланса на баланс. Это правило применяется во всех случаях, независимо от основания и причин передачи зданий и сооружений. Безвозмездно, в частности, передаются здания и сооружения от одного государственного предприятия к другому в связи с изъятием земельного участка, на котором они воздвигнуты. Однако руководители предприятий не учитывают этого общего положения и предъявляют в арбитраж необоснованные иски о взыскании стоимости зданий и сооружений, передаваемых другим государственным организациям. [17]
Рядовые здания, имеющие износ, близкий к 60 %, часто причисляют к условно опорному фонду и намечают к сносу в перспективе при условии проведения выборочного капитального ремонта, обеспечивающего безопасность жильцов. Реконструкция опорных зданий с трансформацией имеет несколько разновидностей. Жилые дома можно трансформировать в ведомственные или детские учреждения, гостиницы или общежития, клубы и кинотеатры. Возможна реконструкция с приспособлением под квартиры жилищно-строительного кооператива. В некоторых случаях оправдывает себя преобразование здания под гараж-стоянку уборочной техники или индивидуальных машин. Однако решения о перспективном сносе или передаче зданий учреждениям является вынужденной альтернативой основному виду мероприятий в старых домах - комплексному капитальному ремонту. [18]
Наконец, сделки, как один из видов юридических актов, должны быть отграничены от другого вида этих актов - от административных актов. Под ними понимаются акты органов государственного управления индивидуального значения и органов местного самоуправления. Как и сделки, административные акты направлены на то, чтобы вызвать определенные правовые последствия. По этому признаку сделки и административные акты могут быть объединены в одну группу - юридических актов. Но, во-первых, административный акт направлен не только и не столько на гражданско-правовой результат, сколько на то, чтобы вызвать прежде всего административно-правовые последствия. Например, распоряжение компетентного государственного органа о передаче здания, находящегося в оперативном управлении одного государственного учреждения, в управление другому порождает административное отношение между государственным органом и обязанным выполнить это распоряжение учреждением. Вместе с тем между соответствующими учреждениями возникают и гражданско-правовые отношения, так как первое из них обязано передать здание второму, а последнее приобретает право требовать такой передачи. Сделка не направлена на то, чтобы вызвать только гражданско-правовые последствия. Во-вторых, орган, от которого исходит соответствующий административный акт, обязательно является государственным органом или органом местного самоуправления. В этом качестве он не становится участником гражданского оборота и субъектом возникшего гражданского правоотношения. Наоборот, участники сделки в соответствии с ее условиями становятся субъектами конкретного гражданского правоотношения, вызванного данной сделкой. [19]
В 5 медресе, находящихся в ведении ДУМ РБ, обучаются 158 шакирдов, в медресе ЦДУМ ( преобразовано в мае 1996 в Высший исламский ин-т) - 50 человек. РПЦ обучаются 52 посланца Уфимского епарх. В 7 воскресных школах РПЦ обучаются более 650 учащихся. Выпущено большое кол-во религ. Кабинета Министров РБ от 21 июля 1995 О передаче культовых зданий религиозным организациям верующим возвращено 84 здания, из них мусульманам - 36, объединениям РПЦ - 48, в т.ч. типография ЦДУМ, реставрац. Продолжается процесс выявления на терр. [20]
Жилищная проблема в городах республики носит многоплановый характер. Часть жилфонда, естественно, выходит из строя. Возраст большого числа домов, особенно в старых городах республики ( Уфа, Стер-литамак, Белебей, Бирск и др.), измеряется многими десятилетиями. Часть населения проживает в ветхих, аварийных домах. С переходом на рыночные рельсы хозяйствования и резким скачком цен в секторе жилья весьма проблематичны сносы ветхих и аварийных зданий. Например, администрация г. Уфы ежегодно утверждает план их сноса. Однако проблема кардинально не решается. По расчетам администрации, из создавшегося положения можно выйти за счет выделения земли под строительство в центре города с условием сноса ветхих домов при обеспечении жильцов благоустроенными квартирами и путем передачи ветхих и аварийных зданий коммерческим структурам для реконструкции под собственные нужды ( офисы и др.) только при условии расселения жителей. Одновременно при этом заметно улучшится современное архитектурное лицо городского центра при определенном сохранении исторических памятников. Сложное финансовое положение компаний и фирм не позволяет форсировать решение жилищной проблемы таким способом. [21]