Cтраница 3
Другая разновидность чекового кредита основана на применении специального чекового счета и специальных банковских чеков. В этом случае клиент делает ежемесячные платежи со своего текущего счета на специальный счет, и в любой момент клиент может взять с этого счета сумму в несколько раз большую ежемесячного взноса. Величина взносов устанавливается по соглашению клиента и банка, но не менее определенной величины. [31]
Он согласен выплатить эти долги восемью одинаковыми ежемесячными платежами начиная с 1 ноября. Если учесть, что деньги стоят 8 %, m 2, какими должны быть платежи. [32]
Закладная на дом, которая совершенно или почти не имеет процентной ставки. Требуетбольшого первоначального платежа и одноразового финансового сбора, затем ссуда погашается фиксированными ежемесячными платежами в течение короткого периода времени. [33]
В этом случае суд также устанавливает сумму ежемесячных платежей по случаю утраты трудоспособности потерпевшего либо по случаю потери кормильца и может определить сумму единовременного взыскания, но не более чем за три года, если наследник способен выплатить такую сумму или имеется возможность обратить взыскание на наследственное имущество. При этом суд указывает, что по истечении трех лет потерпевший имеет право на ежемесячные платежи, но в пределах стоимости наследственного имущества. [34]
Он удобно откидывает голову на спинку мягкого кресла, любуется блестящей панелью приборов, вдыхает волнующий запах кожаной обивки... Все, что должен сделать продавец машины, - это шепнуть: Небольшая ссуда, невысокие ежемесячные платежи, и вся логика испаряется через окна. [35]
Я встречал много инвесторов, которые пришли на рынок недавно - инвестировали менее 20 лет. Большинство из них не испытали крушения рынка, или владеют недвижимостью, стоящей намного меньше, чем они за нее в свое время заплатили, и за которую они по-прежнему должны осуществлять ежемесячные платежи. [36]
Правила возмещения вреда применяются в отношении указанных лиц только в случаях, прямо названных в этом Законе. Дело в том, что речь идет о возмещении вреда, причиненного общенациональным бедствием, когда государство приняло на себя обязанность по возмещению вреда; предприятие ( работодатель) либо военкомат, направившие гражданина на ликвидацию последствий аварии, ответственности за ущерб здоровью не несут. Ежемесячные платежи по случаю полной либо частичной утраты трудоспособности выплачиваются органами социальной зашиты за счет средств федерального бюджета. [37]
Ежемесячный платеж рассчитывается таким образом, чтобы все платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период. Это позволяет заемщику планировать свой семейный бюджет. Величина ежемесячного платежа по кредиту не должна превышать 30 - - 35 % совокупного дохода семьи заемщика за соответствующий расчетный период. При процедуре оценки вероятности погашения кредита кредитор использует официально подтвержденную информацию о текущих доходах заемщика. В ряде стран практикуется накопительное жилищное кредитование. В этом случае потенциальный заемщик в течение определенного срока равными долями откладывает на специальный счет в банке денежные средства. Заемщик, накопив половину необходимой суммы, на оставшуюся часть получает жилищный кредит. Такая процедура позволяет банку убедиться в платежеспособности клиента, не проводя дополнительных проверок. [38]
При предоставлении целевого потребительского кредита банки обязательно требуют от клиента, чтобы частично он оплатил покупку за счет собственных средств. При определении размера этого взноса банки применяют два золотых правила: а) первый взнос должен быть достаточно большим, чтобы покупатель оплатил существенную долю стоимости товара и мог ощутить себя его хозяином; б) очередные платежи должны быть достаточными, чтобы оплаченная доля стоимости товара возрастала быстрей, чем происходит износ изделия. Считается, что если первый взнос и ежемесячные платежи не удовлетворяют этим требованиям, у покупателя может возникнуть чувство, будто он арендует товар, а не владеет им. Поэтому банки отдают предпочтение крупным взносам и небольшим срокам кредита. [39]
Ипотечный кредит, по которому в первые пять лет заемщик платит только проценты. Существуют два основных условия такой ипотеки: каждый месячный платеж должен покрывать, по крайней мере, начисленные проценты; после истечения пятилетнего срока платежи должны амортизировать основную сумму долга. Такая разновидность ипотечного кредита встречается редко, так как она дает заемщику-покупателю дома возможность лишь незначительно сократить свои ежемесячные платежи в первые годы ипотеки. [40]
Теперь давайте рассмотрим пример финансового решения. Вы решили купить дом и вам необходимо занять 100000 долл. Банк, в который вы обратились, предлагает взять ипотечный кредит с погашением его в течение 30 лет 360 ежемесячными платежами. Если процентная ставка по кредиту равна 12 % годовых, то какова сумма месячного платежа. Хотя процентная ставка указывается как годовая процентная ставка, фактически речь идет о ставке I % в месяц. Другой банк предлагает вам 15-летний ипотечный кредит с ежемесячной выплатой по 1100 долл. Размер платежа составляет 1028 61 долл. [41]
Ипотечный инструмент, который объединяет в себе черты ипотеки с дифференцированными платежами и ипотечного кредита с переменной процентной ставкой. Впервые был внедрен в июле 1981 г. Советом управляющих Федерального банка жилищного кредита. В результате кредиторы в настоящее время могут предложить заемщикам ипотечные кредиты, процентная ставка по которым изменяется в зависимости от рыночной ставки, а ежемесячные платежи в течение первых 10 лет устанавливаются на уровне, несколько меньшем, чем это требуется для полной амортизации кредита. [42]
Соответственно ежемесячные платежи компании по своему долгу составляют не менее 10 тыс. долл. Таким образом, ОЙЛ не может сформировать фонд оборотных средств и осуществить значимые инвестиции по развитию розничной сети. [43]
Одна из черт ипотечных ссуд заключается в том, что при определенной процентной ставке периодические выплаты являются фиксированными равноразмерными за весь срок ссуды. Если процентные стайки периодически пересматриваются ( плавающие процентные ставки), меняются и периодические выплаты, но по-прежнему они будут равными в каждом из периодов вплоть до следующего изменения процентных ставок. Периодические платежи ( обычно ежемесячные) состоят из основной суммы долга и процентов. Сначала, когда основная сумма долга принимает свое максимальное значение, ежемесячные платежи состоят в основном из начисляемых процентов, доля выплачиваемой основной суммы составляет лишь незначительный процент от платежей. Со временем, при уменьшении основной суммы, доля ежемесячных платежей, необходимая для покрытия начисленных процентов, снизится, а доля периодических выплат, отведенная под погашение основной суммы, возрастет. Каждый раз, когда процентная ставка меняется, необходим пересчет периодических платежей, которые покрывают проценты и направляются на выплату основной суммы долга, на оставшийся срок ипотеки. [44]
Уочо-вии с регулируемой процентной ставкой): Подход к кредитованию закладных, разработанный этим банком, находящимся в Северной Каролине. Например, клиент покупает дом по закладной с регулируемой процентной ставкой. Первоначальная ставка процента по закладной привязана крынку краткосрочных капиталов и ставкам местных рынков. Процентная ставка корректируется каждый квартал в соответствии со ставкой процента по казначейским векселям. Размер ежемесячного платежа остается неизменным в течение пяти лет, но новая ставка определяет, какая часть будет идти в счет уплаты процента и какая в счет уплаты основного долга. Каждые пять лет сумма ежемесячного платежа корректируется в верхнюю или нижнюю сторону в пределах 25 %, и таким образом ссуда будет выплачена в срок. После 25 лет сумма ежемесячного платежа может быть скорректирована на - величину, превышающую 25 %, если существует опасение невыплаты ссуды в срок. Если по истечении 30 лет ссуда полностью не оплачена, заемщик может осуществить рефинансирование. [45]