Cтраница 1
Ипотечные займы - долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости - земли и строений. [1]
Многие ипотечные займы обеспечиваются не только наличной. Однако если компания покупает только имущество, которое уже заложено, держатель облигации не получает преимущественного права на такое имущество. Поэтому при облигационных займах с обеспечением будущим имуществом обычно ограничивается уровень, в пределах которого компания может приобретать уже заложенное имущество. [2]
Условия ипотечного займа не предусматривают периодического представления Доверенному лицу подтверждений отсутствия нарушений обязательств или выполнения условий Ипотеки. [3]
Например, некоторые ипотечные займы предоставляют право участия во владении в форме процента от совокупной суммы поступлений при сдаче недвижимости внаем. [4]
Дополнительная банковская комиссия, взимаемая за предоставление ипотечных займов, когда установленная законом ставка процента меньше, чем преобладающая на рынке ипотечная ставка, и существует дефицит денег для предоставления займов по закладным. [5]
Компания Dorlcote Milling имеет в обращении 3 % - ный ипотечный заем со сроком погашения 10 лет на сумму 1 млн дол. Финансовый директор, г-н Тал-ливер, никак не может понять, получит ли компания выгоды в налогообложении при выкупе старых облигаций на рынке и замене их новыми 10 % - ными, если их придется выкупать по рыночной цене. Предположите, что держатели облигаций не платят налоги. Затем используйте теорию Миллера о том, что налогоплательщики, выплачивающие высокие налоги, тяготеют к ценным бумагам, эффективным с точки зрения налогообложения, и тем самым подталкивают их цены вверх. [6]
Компания Dorlcote Milling имеет в обращении 3 % - ный ипотечный заем со сроком погашения 10 лет на сумму 1 млн дол. Финансовый директор, г-н Тал-ливер, никак не может понять, получит ли компания выгоды в налогообложении при выкупе старых облигаций на рынке и замене их новыми 10 % - ными, если их придется выкупать по рыночной цене. Предположите, что держатели облигаций не платят налоги. Затем используйте теорию Миллера о том, что налогоплательщики, выплачивающие высокие налоги, тяготеют к ценным бумагам, эффективным с точки зрения налогообложения, и тем самым подталкивают их цены вверх. [7]
Ипотечный заем разрешает высвобождать из-под залога собственность при соблюдении следующих условий. Такие условия обычно предусматривают депозит денежных средств Доверенному лицу на сумму, соответствующую справедливой оценке собственности, высвобождаемой из-под залога. [8]
Однако для хода промышленных дел особо важное значение имеют средние текущие проценты не по таким обеспеченным займам, каковы ипотечные и облигационные, а особенно по акциям и займам, производимым для торгово-промышленных оборотов. Когда средние проценты этого рода примерно в 2 раза превосходят процент на государственные и ипотечные займы, тогда, конечно, трудно вести промышленно-торговые операции, потому что от них надо выручать крупные доходы и для достачи капиталов чрез ипотеку должно иметь недвижимую собственность, его значительно превосходящую. Но тогда, когда предложение капиталов велико, процент на капиталы для промышленно-торговых предприятий всюду явно падает 2 и тогда легко устраиваются, оборачиваются и умножаются всякие промышленные предприятия. [9]
Термины депозитно-сберегателъные или ссуда-сберегательные учреждения ( depository savings institutions, thrift institutions) применяются для общего обозначения сберегательных банков, ссудо-сберегательных ассоциаций ( S & Ls) и кредитных союзов. В США они конкурируют с коммерческими банками как в сфере депозитных операций, так и в области предоставления займов. Американские организации данного типа специализируются на предоставлении ипотечных займов для покупки домов и потребительских займов. В других странах существуют различные специализированные сберегательные институты, сходные по своим функциям со ссудо-сберегательными учреждениями и кредитными союзами США. [10]