Cтраница 2
Уровень цен на квартиры в Smarthouse достаточно высоки, но оправданы использованием новых технологий в области конструкции, дизайна, инфраструктуры, а также тем, что он находится в зеленой зоне и в двадцати минутах езды от центра города. Smarthouse относится к проектам класса люкс, и поэтому достаточно высокая цена только подтверждает истинную ценность товара, его высокое качество и уникальность. Скидки компания IBCC обычно предоставляет при покупке квартир в еще недостроенном комплексе. [16]
С развитием рынка жилья возникают две новые социальные проблемы. Первая проблема - снижение платежеспособности населения, вызванное падением уровня реальных доходов большинства населения и ростом цен на жилье. Бесплатная приватизация жилья, в ходе которой население получает дорогостоящие материальные активы, не решает проблем его доступности при невозможности взять долгосрочный кредит на покупку квартиры. Вторая проблема также связана с тяжелым материальным положением малоимущих групп населения, что стимулирует приток жилья на рынок и одновременно приводит к росту числа бездомных. В результате активизируется процесс поляризации общества. [17]
Для опровержения этих доводов важные доказательства могут быть получены при анализе фактических трат полученных кредитных средств. Как правило, ревизионное ( экспертное) исследование деятельности заемщика может подтвердить, что взятые в кредит средства не направлялись на цели, указанные в кредитном договоре. Об этом же может свидетельствовать то, что полученный кредит на определенную целевую программу перечислялся заемщиком в уплату налогов, таможенных платежей, погашение ранее взятого кредита или даже на покупку квартир, машин и других ценностей. [18]
Однако заметьте, речь идет о ссуде на покупку квартиры, машины или что там еще жена хочет. [19]
Давайте сравним расходы, необходимые для реализации этих двух способов хеджирования курсового риска, связанного с неопределенностью валютного курса. Предположим, что в нашем примере форвардная цена, назначаемая банком, составляет 0 01 долл. Что бы ни случилось с обменным курсом доллар / иена на протяжении этого года, вы все равно получите 10 3 миллиона иен, которые понадобятся вам на тот момент для покупки квартиры в Токио. [20]
Есть и еще одна насущная проблема. Она возникает при получении кредита на покупку квартиры. Это целевой кредит, поэтому банку необходимо знать, как будут использованы заемные средства. Соответственно потенциальный заемщик должен сначала выбрать квартиру, а затем обратиться в банк за кредитом. Однако на практике случается, что за время, необходимое на оформление кредита, квартира продается. Поэтому сейчас Сбербанк России несколько изменил условия кредитования: рассчитав сумму, которую может получить клиент на покупку квартиры, банк предоставляет заемщику до трех месяцев на поиск жилья. [21]
Квартира ( на праве личной собственности) - гражданами покупается за - 349 нимаемая ими квартира в домах гос. Освобожденные за выездом граждан квартиры и квартиры во вновь построенных домах, а также в домах, реконструированных или капитально отремонтированных местными Советами, предпр. В многоквартирных домах желательна продажа всех квартир в доме ( или в секции), а также обмен в этих целях и образование товариществ индивидуальных владельцев квартир для создания условий эффективной эксплуатации домов на основе коллективного управления. Покупка квартир осуществляется только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть продана им в общую собственность. [22]