Cтраница 2
По договору о залоге недвижимого имущества ( договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. [16]
Ипотека: а) залог недвижимого имущества ( земли, строений и др.) для получения ссуды; б) долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику; в) ипотечная ссуда - денежная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимого имущества. [17]
Банк, предоставляющей долгосрочные ссуды под залог недвижимого имущества ( земли, строений), а также выпускающий закладные листы, обеспеченные заложенной недвижимостью. [18]
Это связано с тем, что залог недвижимого имущества является актом распоряжения им. Таким правомочием располагает прежде всего собственник ( ст. 209 ГК РФ), он и назван в качестве лица, которое должно дать согласие на ипотеку предприятия. [19]
Данный законодательный акт, раскрывающий особенности залога недвижимого имущества, прошел долгий и тернистый путь, прежде чем был подписан Президентом РФ. Активная работа над этим законом началась в 1993 г., и он был принят в первом чтении в июле 1995 г. После этого его подвергли существенной доработке и многочисленным обсуждениям ( было внесено несколько сот поправок), в результате которых закон был принят обеими палатами Федерального Собрания летом 1997 г. Затем понадобился еще год, чтобы данный законопроект обрел статус полноправного федерального закона. [20]
ССУДА ИПОТЕЧНАЯ - кредит, выдаваемый под залог недвижимого имущества, включая землю. [21]
ИПОТЕКА - денежная ссуда, предоставляемая под залог недвижимого имущества ( главным образом земли) на длительный срок ( до 10 - 15 лет); одна из наиболее ранних форм кредита. С утверждением капитализма концентрируется в особых ипотечных банках. При залоге земли должник лишь формально сохраняет право собственности, а фактически находится на положении арендатора, выплачивая кредитору арендную плату в форме процентов. [22]
Термин ипотека дословно означает - кредитование под залог недвижимого имущества. Недвижимое имущество, подлежащее залогу, включает, прежде всего, предприятия, здания и сооружения, жилые дома, другие строения, а также права аренды земельных участков. [23]
Необходимость для землевладельцев доставать себе деньги под залог недвижимого имущества дает буржуа возможность воспользоваться этим и принуждает дворянство согласиться с тем, чтобы буржуазия оказывала влияние на законодательство о земельной собственности, но крайней мере в отношении законов об ипотеках. Если мелкий буржуа со своими небольшими деловыми операциями, медленными оборотами, ограниченным числом клиентов, сосредоточенных на небольшом пространстве, не особенно страдал от жалкого старопрусского торгового законодательства и даже был еще очень благодарен за тс ничтожные гарантии, которые оно ему давало, то для буржуа оно является уже невыносимым. Мелкий буржуа, чрезвычайно простые сделки которого редко являются коммерческими операциями между купцами и почти всегда предста вляют собой лишь продажи, производимые розничными торговцами или производителями непосредственно потребителю, - мелкий буржуа редко становится банкротом и легко может подчиниться старым прусским законам о банкротстве. По этим законам долги по векселям погашаются пз имущества должника прежде всех других значащихся по документам долгов; но обыкновенно все имущество поглощается юстицией. Эти законы составлены прежде всего в интересах судейских чиновников, управляющих имуществом должника, а затем и в интересах всех не-буржуа против буржуа. Этим в особенности оказывается покровительство дворянству, которое вымогает или получает за отправленное им зерно векселя на покупателя или на комиссионера, и вообще всем, кому только раз в год приходится что-либо продавать и кто получает выручку по векселю и этим заканчивает всю торговую сделку. Из лиц, занимающихся торговлей, защитой пользуются опять-таки банкиры и оптовые торговцы, интересами же фабрикантов скорее пренебрегают. Буржуа, который имеет дело исключительно с коммерсантами, клиенты которого живут в различных местах, который получает векселя со всех концов света, должен прибегать к в высшей степени сложной системе различных сделок и во всякий момент оказывается втянутым в какое-нибудь банкротство, - такой буржуа при этих нелепых законах может лишь разориться. Мелкий буржуа интересуется общей политикой своей страны лишь постольку, поскольку он хочет мира; ограниченный круг его жизненных интересов делает его неспособным наблюдать за отношениями между государствами. [24]
ИПОТЕКА ( mortgage) - 1) залог недвижимого имущества ( земли, строений и др.) для получения ссуды; 2) ипотечная ссуда ( ипотечный кредит), денежная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимости. [25]
В аграрном секторе рыночной экономики распространена ипотека - залог недвижимого имущества ( земли, постройки), служащего обеспечением банковско. При ипотеке заемщику не разрешается продажа заложенного имущества до погашения полученных ссуд. [26]
ИПОТЕЧНЫЙ БАНК - банк, выдающий долгосрочные ссуды под залог недвижимого имущества. [27]
Средства федерального бюджета на возвратной основе предоставляются заемщикам под залог движимого и недвижимого имущества в соответствии с залоговым законодательством России. [28]
Однако вернемся к российскому гражданскому законодательству, по которому под ипотекой разумеется залог недвижимого имущества. Поэтому к ипотеке применяются правила, регулирующие сделки с недвижимым имуществом. [29]
ИПОТЕЧНЫЕ БАНКИ - кредитные учреждения, которые выдают долгосрочные денежные ссуды под залог недвижимого имущества, а также выпускают закладные листы, обеспечиваемые заложенной недвижимостью. Ипотека способствует концентрации земельной собственности и сельскохозяйственного производства. В республиках бывшего СССР применение этого вида залога было невозможно из-за отсутствия права собственности и права владения на землю. В настоящее время положение изменилось и ипотека должна стать одним из важнейших способов обеспечения обязательств, особенно связанных с долгосрочными инвестициями. Предметом ипотеки может быть государственное ( муниципальное) предприятие, естественно, при наличии соответствующего договора. Термин ипотека известен всему миру. [30]