Cтраница 2
Операции по передаче имущества в залог не влекут за собой возникновения объекта налогообложения, так как передача имущества в залог не влечет за собой смену права собственности на это имущество, а следовательно, не возникает факт реализации имущества. Переданное имущество остается на балансе выдавшего залог предприятия. В аналитическом учете делается пометка в залоге с указанием реквизитов залогодержателя. [16]
В данном случае речь идет как о залоге предприятия вообще, так и о залоге предприятий, неразрывно связанных с землей. Такая традиция обусловлена тем, что хотя большинство предприятий обладают определенной недвижимостью ( здания, сооружения, земельные участки), однако есть предприятия, ее не имеющие. Речь идет о мелких предприятиях, арендующих помещения для своих офисов или имеющих юридический адрес по месту жительства одного из учредителей. [17]
В данном случае речь идет как о залоге предприятия вообще, так и о залоге предприятий, неразрывно связанных с землей. Такая традиция обусловлена тем, что хотя большинство предприятий обладают определенной недвижимостью ( здания, сооружения, земельные участки), однако есть предприятия, ее не имеющие. Речь идет о мелких предприятиях, арендующих помещения для своих офисов или имеющих юридический адрес по месту жительства одного из учредителей. [18]
Залог недвижимого имущества ( недвижимости) для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику называется ипотекой ( гр. Недвижимость - это земельный участок, строение и сооружение, которые настолько прочно связаны с землей, что не могут быть отделены от нее без существенного ущерба. Залог предприятия также является ипотекой. Вложение средств в недвижимость представляет собой устойчивое средство против инфляции. Цены на недвижимость постоянно растут, что служит причиной спекулятивной сделки с недвижимостью, концентрации земли в руках владельца, выведению земельных участков из хозяйственного оборота с целью выждать повышения цен. [19]
Договор о залоге совершается в письменном виде по форме, установленной законодательством по месту заключения договора; несоблюдение установленной формы договора делает его недействительным. Залог, обеспечивающий обязательства, возникающие из нотариально заверенного договора, также подлежит нотариальному удостоверению. Залог предприятия в целом или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован там, где зарегистрировано само имущество; при этом договор о залоге считается заключенным с момента регистрации. [20]
С учетом современных потребностей экономики и российской правовой традиции в Законе Об ипотеке выделены в самостоятельный раздел положения об особенностях ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Нормы этой главы дополняют и конкретизируют нормы гл. II Залог предприятия, строения, здания, сооружения и иных объектов, непосредственно связанных с землей ( ипотека) Закона о залоге и восполняют по указанному вопросу недостаточное количество правил, содержащихся в ГК РФ. [21]
ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ - по законодательству РФ в ДОГОВОРЕ О ЗАЛОГЕ должны содержаться условия, предусматривающие вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки выполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие. ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ должен совершаться в письменной форме. ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ, обеспечивающем обязательства, возникающие из основного договора, подлежащего нотариальному удостоверению либо нотариально удостоверенному по соглашению сторон, должен быть также удостоверен в органе, удостоверившем основной договор. Залог предприятия в целом или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию, если законодательством не установлен иной порядок регистрации. Если залог имущества подлежит государственной регистрации, ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ считается заключенным с момента его регистрации. Несоблюдение установленной формы ДОГОВОРА О ЗАЛОГЕ влечет недействительность договора с последствиями, предусмотренными законодательством. [22]
В РФ ипотека регистрируется в поземельной книге по месту нахождения предприятия, строения, здания, сооружения, иного объекта. Переход права собственности или полного хозяйственного ведения на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу подлежит регистрации в той же поземельной книге, в которой зарегистрирована ипотека. Орган, осуществляющий государственную регистрацию залога предприятия в целом, обязан передать сведения о регистрации залога органам, ведущим поземельную книгу, в том числе и по месту расположения обособленных подразделений предприятия. [23]