Cтраница 1
Замена нанимателя при участии первоначального нанимателя, вопреки отказу наймодателя, по ГК не допускается, хотя раньше разрешалась жилищным законом. Требуется исключительно взаимная согласованность сторон на перемену нанимателя: первоначального нанимателя и совершеннолетних лиц, совместно с ним проживающих, с одной стороны, и наймодателя, с другой. [1]
Здесь для замены нанимателя кроме требования самого нанимателя и других совместно проживающих с ним граждан необходимо согласие наймодателя. Если первоначальный наниматель умер или выбыл из жилого помещения, договор продолжает действовать на прежних условиях. Нанимателем становится один из граждан, проживающих с прежним нанимателем. Но для этого требуется общее согласие всех граждан, постоянно проживающих в жилом помещении. Если же согласие не достигнуто, все указанные граждане становятся сонанимателями. Споры, связанные с заменой нанимателя в договоре коммерческого найма, могут разрешаться судом. [2]
Допускается ли замена нанимателя в договоре найма жилого помещения. [3]
Не допускается также замена нанимателя в домах, принадлежащих колхозам. [4]
На практике вопрос о замене нанимателя обычно возникает, когда наниматель является лицом преклонного возраста и хотел бы, чтобы до его смерти были оформлены права члена его семьи. Споров о том, кто именно из членов семьи заменит нанимателя, обычно не бывает, поскольку это не влияет на объем их прав и обязанностей. [5]
По общему правилу, согласие организации-наймодателя для замены нанимателя необязательно. Если наймодатель отказывается признать члена семьи новым нанимателем по договору найма жилого помещения, спор решается в судебном порядке. [6]
В качестве нанимателя жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в силу прямого указания закона выступает гражданин, на имя которого выдан ордер, Однако иногда договоры найма жилого помещения и в этих домах заключаются при отсутствии ордера, а после заключения договора может произойти замена нанимателя, что далеко не всегда сопровождается выдачей нового ордера или внесением изменений в ранее выданный ордер. [7]
ЖК, может привести к утрате наймодателем права требовать выселения в случае увольнения нанимателя по основаниям, указанным в ст. 95 ЖК. Поэтому в интересах наймодателя замена нанимателя в таких домах не допускается. [8]
В-четвертых, если на предприятии работает кто-либо из членов семьи уволившегося работника, выселение не допускается. Поскольку члены семьи имеют равное право на занимаемое жилое помещение, а законодательство предусматривает возможность замены нанимателя, сохранение трудовой связи кого-либо из членов семьи, а не только нанимателя, с предприятием, предоставившим жилое помещение, является основанием для отказа в иске о выселении. [9]
Поскольку размер платы при сдаче помещения в коммерческий наем определяется соглашением сторон, а при замене нанимателя ( арендатора) происходят и уступка права требования, и перевод долга, для наймодателя при коммерческом найме далеко не безразлично, кто будет выступать в договоре в качестве нанимателя. Поэтому при обмене жилого помещения, сдаваемого в коммерческий наем, необходимо получить согласие наймодателя на обмен. [10]
Статья адресована нанимателю и множеству лиц, совместно с ним проживающих по договору коммерческого найма жилья. Заключать договор вправе совершеннолетние граждане, а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет - с письменного согласия своих законных представителей. Возможны замена нанимателя по основаниям и на условиях, установленных ст. 686, и наделение постоянно проживающих положением сонанимателей ( см. также коммент. Настоящая статья устанавливает единственного титуло-держателя нанятого помещения из множества его постоянных пользователей - нанимателя. [11]
Здесь для замены нанимателя кроме требования самого нанимателя и других совместно проживающих с ним граждан необходимо согласие наймодателя. Если первоначальный наниматель умер или выбыл из жилого помещения, договор продолжает действовать на прежних условиях. Нанимателем становится один из граждан, проживающих с прежним нанимателем. Но для этого требуется общее согласие всех граждан, постоянно проживающих в жилом помещении. Если же согласие не достигнуто, все указанные граждане становятся сонанимателями. Споры, связанные с заменой нанимателя в договоре коммерческого найма, могут разрешаться судом. [12]