Cтраница 2
При ипотеке модель организации взаимоотношений между участниками предполагает, что когда, например, заемщик обращается в банк за кредитом под залог недвижимости и при этом права залогодержателя удовлетворяются закладной, то в результате кредитные учреждения ( банки) создают первичный рынок закладных. Кредитор может сохранять имеющиеся у него закладные в собственном портфеле ценных бумаг и таким образом его диверсифицировать или продать их другим инвесторам. [16]
При удержании, как и при залоге, кредитор вправе требовать удовлетворения за счет удерживаемого имущества; как и при залоге, удержание следует за вещью, обременяя ее; права кредитора, удерживающего вещь, реализуются так же, как и права залогодержателя, по тем же правовым основаниям. [17]
А Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке. [18]
Кстати сказать, в Республике Казахстан, так же как и в Российской Федерации, ипотечные отношения реализуются Указом Президента Республики Казахстан от 23 декабря 1995 г. Об ипотеке недвижимого имущества 1, который обеспечивает довольно полное регулирование договора ипотеки. В частности, Указом предусмотрено, что права залогодержателя по договору ипотеки могут быть удостоверены ипотечным свидетельством ( аналог закладной, предусмотренной проектом российского закона), которое, в свою очередь, может выступать предметом залога. [19]
Соглашение об обращении взыскания на имущество, заложенное по двум и более договорам об ипотеке, действительно только в том случае, если в заключении соглашения об удовлетворении требований залогодержателя по последующему договору об ипотеке участвуют залогодержатели по предшествующим договорам об ипотеке. Соблюдение этого условия необходимо для того, чтобы права залогодержателей не были ущемлены, когда будет обращено взыскание на заложенное имущество и из его стоимости станут удовлетворять требования кредиторов. [20]
Обеспечительный, дополнительный к основному обязательству, характер залога подтверждается и нормами о переходе прав и обязанностей по договору залога. Однако такая уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге может быть признана действительной только в том случае, если лицу, которому уступлены права залогодержателя, одновременно уступлены и права кредитора по основному обязательству, обеспеченному залогом. Особое правило установлено в отношении уступки залогодержателем прав по договору о залоге недвижимости: если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству. [21]
Если заложенное имущество остается у залогодержателя, то проблемой является проверка наличия, состояния и величины предмета залога и условий его хранения. Залогодатель обязан застраховать предмет залога за свой счет на его полную стоимость, принять меры для сохранения предмета залога, в частности при необходимости провести текущий и капитальный ремонт, и поставить залогодержателя в известность о сдаче предмета залога в аренду. Страхование предмета залога применяется довольно редко, что приводит к снижению ответственности залогодателя и нередко нарушает права залогодержателя. [22]
ГК РФ о том, что с передачей ценной бумаги переходят все удовлетворяемые ею права в совокупности. Применительно к закладной передача прав по ней другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Не может иметь места частичная передача прав, удостоверенных ценной бумагой. Поэтому законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе: права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. [23]
Путем выпуска облигационных займов АО привлекает в оборот заемный капитал. Порядок и условия выпуска облигационных займов определяются общим собранием акционеров. Выпуск облигационного займа производится по решению совета директоров, если иное не предусмотрено уставом АО. В последнем случае оговаривается размер имущества, на которое владельцы облигаций имеют права залогодержателя или обязательства поручителя ( гаранта) данного облигационного займа. [24]