Cтраница 2
Следующий этап оценки гостиниц связан со сбором и анализом финансовой информации. Важным моментом в данном случае является прогнозирование доходов и расходов. [16]
Старший линейный управленческий состав должен быть готов открыть членам команды тайны ведения учета. Они должны участвовать в составлении сметы затрат, калькуляции себестоимости продукции, прогнозировании доходов от сбыта, распределении накладных расходов, расчетах оплаты труда, стоимости сырья, проставления процентовок и других бухгалтерских вопросах, связанных с работой команды. Старшие менеджеры и бухгалтеры должны научить членов команды проводить все виды расчетов. [17]
В нем даются описание рынка, на котором работает предприятие, его емкость и размер, группы потребителей ( население, промышленные предприятия и т.п.), Действующие и предполагаемые цены на рынке данной продукции ( или услуг), альтернативные варианты планируемого объема продаж исходя из предполагаемой цены и ожидаемой конкуренции. Очень важно правильно оценить последствия установления не только низких, но и чрезмерно высоких цен, поскольку получение высоких прибылей привлекает новых конкурентов. Нужно учитывать при прогнозировании доходов от продаж возможную реакцию не только конкурентов, но и покупателей, а также цикл покупок продукции потенциальными потребителями. [18]
Вычисление технических индикаторов типа скользящих средних или индексов относительной силы следует рассматривать как методы распознавания образов. В принципе, нейронные сети способны классифицировать образы и, следовательно, предсказывать структуру доходов. В одной из первых работ в этой области, посвященной прогнозированию доходов по акциям IBM, Уайт [279] показал, что нейронные сети предоставляют еще один интересный способ проверки ЕМН-гипотезы. Если бы рынок был полностью эффективным, то доходы описывались бы случайным блужданием и, следовательно, были бы совершенно непредсказуемы. [19]
Раздел 5 бизнес-плана называется Рынок и конкуренция. Он характеризует рынок, на котором работает предприятие, его емкость и размер, группы потребителей ( население, промышленные предприятия и т.п.), действующие и предполагаемые цены на рынке данной продукции ( или услуг), альтернативные варианты планируемого объема продаж исходя из предполагаемой цены и ожидаемой конкуренции. Очень важно правильно оценить последствия установления не только низких, но и чрезмерно высоких цен, поскольку получение высоких прибылей привлекает новых конкурентов. При прогнозировании доходов от продаж следует учитывать возможную реакцию не только конкурентов, но и покупателей, а также цикл покупок продукции потенциальными потребителями. [20]
В области сделок с недвижимостью рыночная стоимость, или реальная стоимость, понимается иначе, чем в торговле акциями или облигациями. Отличие объясняется рядом причин, среди которых: 1) уникальность каждого объекта; 2) большое разнообразие условий продажи; 3) несовершенство рыночной информации; 4) продолжительность продажи объекта, не устраивающая продавца; 5) необходимость быстрых действий со стороны покупателей. Все это означает, что подлинная рыночная стоимость объекта недвижимости неведома никому, а поэтому многие объекты продаются и много дороже, и много дешевле их расчетной ( или оценочной) стоимости. Пытаясь сгладить эти расхождения, многие инвесторы составляют прогнозы доходов от инвестиций, чтобы оценить будущее приобретение с точки зрения своих инвестиционных целей. Рассмотрим сначала порядок оценки рыночной стоимости объекта, а затем расскажем о методах прогнозирования доходов от недвижимости. [21]