Cтраница 3
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого, имущества. [31]
По договору продажи недвижимости покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. [32]
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. [33]
В договоре продажи недвижимости возможно установление цены в зависимости от единицы ее площади или иного показателя размера продаваемой недвижимости. Общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. [34]
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. [35]
Корректировки цен продаж сравнимой недвижимости делаются потому, что цены продаж ее известны, а стоимость оцениваемой недвижимости не известна. С помощью этой процедуры сравнения оценщик рассчитывает стоимость, определенную в идентификации проблемы, как стоимость на определенную дату. Данные типа коэффициентов дохода и ставок дохода могут также быть получены с помощью анализа сравнения продаж. В подходе сравнения продаж оценщики рассматривают эти данные, но не относятся к ним, как к элементам сравнения. Эти данные применяются в методе капитализации дохода. [36]
Договор о продаже недвижимости, в момент подписания которого покупатель получает недвижимость в пользование, однако не имеет правового титула собственности на нее. Покупатель производит регулярные платежи до тех пор, пока не выплатит всю стоимость недвижимости, после чего он получает правовой титул собственности на нее и подтверждающие его права документы. [37]
Обычно осуществляется путем продажи недвижимости. [38]
Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абз. В частности, при продаже земельного участка следует указывать его местоположение ( адрес), категорию земли, цели ее использования, общую площадь; при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений - местоположение, наименование, назначение, площадь, в т.ч. жилую, этажность и др. параметры. [39]
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. [40]
В отличие от договора продажи недвижимости для договора продажи предприятия установлена не только государственная регистрация перехода прав на имущество ( см. ст. 564 ГК и коммент. [41]