Cтраница 4
Для повышения эффективности использования городской территории и уменьшения капитальных вложений на инженерные коммуникации во всех городах, и особенно в крупнейших и крупных, возникает острая необходимость повышения плотности застройки, что может быть достигнуто за счет увеличения этажности жилых домов. Специалисты считают, что повышение этажности до 5 - 9 этажей позволит увеличить плотность жилищного фонда в микрорайоне с 3000 до 4800 - 6300 чел. При этом уменьшается протяженность всех подземных коммуникаций в микрорайоне и жилом районе, что компенсирует более высокую стоимость жилой площади в девятиэтажных домах. Расчеты показывают, что при плотности застройки микрорайона 4800 м2 / га 15 % жилой площади могут составлять 16-этажные дома без удорожания строительства в целом. [46]
Как указывалось, основной элемент домов всех типов - квартира. Кроме того, многоэтажные дома включают вертикальные ( лестницы, лифты) и горизонтальные ( коридоры, галереи) коммуникации. Для повышения комфорта проживания в многоэтажных домах предусматривают обслуживающие и подсобные помещения: тепловой пункт, электрощитовую, мусоросборную камеру. Состав этих помещений зависит от типа дома, уровня благоустройства квартир и дома в целом, места в застройке микрорайона и др. Обычно подобного рода помещения располагают в подвале дома. [47]
В ней получили отражение различные тенденции в использовании композиционных приемов и изменение этажности застройки, типичные для последних десятилетий. Это является основной причиной разнохарактерности архитектуры и отсутствия согласованности в выборе типов зданий, что особенно сказывается на композиционном качестве комплекса в целом. Следует подчеркнуть и относительно хороший уровень первоначальной разработки проекта ( архитекторы В. Алабян), который в отдельных узлах был несколько усовершенствован во времени путем дополнительного введения в композицию контрастных доминант и новых интересных приемов. Примером может служить застройка микрорайонов № 1 и 2, в структуре которых в последние годы появились не предусмотренные первоначально группы 14-этажных башен в районе станции метро, а также новые блоки девятиэтажных домов, укрупнивших общий масштаб композиции и придавших ей большую собранность и целостность при разнообразии в группировке домов. Следует отметить и некоторые неудачные приемы, заметные особенно при строительстве новых домов в районе торгового центра и кинотеатра. [48]