Cтраница 3
Возможны и такие способы оплаты, как предоставление арендодателю определенных услуг; передача ему арендатором в собственность или в пользование обусловленной договором вещи ( например, за пользование нанятым помещением арендатоц расплачивается путем передачи арендодателю в собственность автомобиля); возложение на арендатора определенных затрат, например связанных с капитальным ремонтом арендованного здания или иного объекта. [31]
Условия и срок пользования подрядчиком этим имуще ством определяются в особых условиях, прилагаемых к годовому подрядному договору. Текущий ремонт арендованных зданий и сооружений осуществляется подрядчиком за свой счет, а капитальный ремонт - за счет причитающейся с него арендной платы. [32]
Капитальные вложения в многолетние насаждения, улучшение земель включаются в состав основных средств ежегодно в сумме затрат, относящихся к принятым в эксплуатацию площадям, независимо от окончания всего комплекса работ. Законченные капитальнее затраты в арендованные здания, сооружения, оборудование и другие объекты, относящиеся к основным средствам, зачисляются арендатором в собственные основные средства в сумме фактических расходов, если иное, не предусмотрено договором аренды. Основные средства отражаются в бухгалтерском учете и отчетности по первоначальной стоимости, т.е. по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления. Изменение первоначальной стоимости основных средств допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции и частичной ликвидации соответствующих объектов. [33]
Арендная плата планируется в тех случаях, когда хозяйство арендует помещение. При планировании нужно иметь в виду, что с арендованных зданий амортизация не начисляется. [34]
Статья Основные средства включает стоимость собственных основных средств как действующих, так и находящихся на консервации или в запасе. По этой статье отражаются также капитальные вложения на улучшение земель и в арендованные здания, сооружения, оборудование и другие объекты, относящиеся к основным средствам. По этой статье основные средства оцениваются по первоначальной либо восстанови - - тельной стоимости. [35]
Договор считается исполненным не в момент его подписания, а в момент реальной передачи арендатору его предмета во владение и пользование. Если подписание договора совпадает с актом передачи, договор будет реально исполнен при его подписании. Документом, подтверждающим реальную передачу, является передаточный акт ( иной документ о передаче), фиксирующий санитарное и техническое состояние арендованного здания ( помещения) или сооружения, которое должно соответствовать условиям договора и назначению данного объекта ( см. коммент. Передаточный акт ( иной документ о передаче) подписывается сторонами. Норма фиксирует составление акта передачи как сложившуюся до принятия ГК практику. Это правило действует, если иное не. [36]