Cтраница 4
Принцип замещения состоит в том, что максимальная стоимость объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. В большинстве случаев полезность объекта оценки связана с ожиданием будущих прибылей. Стоимость недвижимости, приносящей доход, определяется ожидаемой прибылью, а также размером денежных средств от перепродажи. [46]
Прибыль является основой хозрасчетной деятельности строительных организаций как важнейший обобщающий показатель, главный источник, обеспечивающий развитие строительных организаций и социальное развитие трудовых коллективов. Это ключевой показатель в системе экономического стимулирования, так как значительная ее часть остается в распоряжении строительных организаций для формирования фондов экономического стимулирования. В итоге реализуется принцип экономической заинтересованности организации в результатах производственной деятельности: улучшение показателей увеличивает размер денежных средств, которые, в том числе через фонд развития производства, создают возможности для дальнейшего развития производства. [47]
Источником формирования авансированного капитала в момент учреждения предприятия является собственный капитал, который образует уставный фонд. Последний в зависимости от организационно-правовых форм хозяйствования создается за счет акционерного капитала, паевых взносов членов кооперативов, бюджетных средств. Если этих средств не хватает, то прибегают к заемному капиталу, который выступает, как правило, в форме долгосрочного кредита. Величина уставного фонда показывает размер денежных средств ( основных и оборотных), которые инвестированы в процесс производства. На действующем предприятии основным источником авансированного капитала могут быть реализация продукции ( оказанных услуг), стоимость которой в процессе распределения выручки принимает форму денежных доходов и накоплений, а также продажа акций. Денежные ресурсы предприятия формируются главным образом за счет прибыли ( от основной и других видов деятельности) и амортизационных отчислений ( см. гл. [48]