Cтраница 2
Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным ремонтом здания ( сооружения), финансируемым в установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, определяются в дополнительном соглашении к Договору. [16]
Необходимо составить график арендных платежей и процентов по ним на все 4 года аренды ( 16 квартальных платежей), а также график амортизационных отчислений ( линейным способом ежеквартально), имея в виду, что расходы арендатора на установку оборудования составили 20 тыс. дол. [17]
Арендатор производит амортизационные отчисления, применяя те методы, которые он использует для амортизации аналогичных собственных активов. Сумма амортизации арендованного имущества записывается в расходы арендатора, также как и часть арендной платы, составляющая финансовую плату ( проценты) по обязательствам. Остальная сумма арендной платы погашает неоплаченные арендные обязательства. При этом сумма начисленной амортизации и сумма погашения арендного обязательства за каждый отчетный период, как правило, не совпадают. Соответственно, арендованный актив и арендные обязательства не будут равны между собой после начала выплаты арендных платежей. Важно, чтобы сумма начисленной амортизации за весь период аренды покрывала бы арендные обязательства. Стоимость арендованного имущества должна быть полностью погашенной амортизационными отчислениями на протяжении более краткого из сроков аренды актива или его полезной службы. [18]
Если в договоре имеется прямая запись о том, что имущество предоставляется в пользование безвозмездно, то такой договор следует рассматривать как договор безвозмездного пользования. В соответствии с письмом ГНИ по г. Москве от 9.09 98 г. все расходы арендатора по содержанию такого арендованного имущества в себестоимость продукции ( работ, услуг) не включаются, а погашаются за счет собственных источников финансирования. [19]
При этом следует учесть такие моменты: предполагается создание АРМ трех уровней - арендного подразделения ( лицевой счет доходов и расходов арендатора), цехового уровня ( АРМ склада готовой продукции, АРМ кладовщика материальных ценностей), общего уровня ( сводный учет затрат арендных подразделений в целом по предприятию); автономное использование ППЭВМ при организации отдельных АРМ с замкнутым циклом обработки данных. [20]
Различают три формы лизинга: прямой, возвратный и смешанный. Прямой лизинг предусматривает по окончании срока аренды переход права собственности на объект лизинга к арендатору. Сущность возвратного лизинга заключается в том, что предприятие продает свое имущество лизинговой фирме и сразу же берет обратно в долгосрочную аренду. По окончании лизингового контракта право собственности на имущество вновь переходит предприятию-арендатору. Такая ситуация может возникнуть в случае, когда предприятие испытывает временный недостаток в оборотных средствах. Смешанный лизинг предусматривает долевое участие арендатора и лизинговой фирмы в затратах по приобретению объекта лизинга. Эта форма аренды применяется обычно в отношении дорогостоящего имущества и является весьма распространенной формой финансирования деятельности предприятий в период их становления. Долевые расходы арендатора по приобретению имущества составляют, как правило, до 20 % стоимости имущества. По окончании срока аренды право собственности на имущество переходит арендатору. [21]