Cтраница 1
Расходы арендодателя по уборке территории домовладения относятся к общим. В тех случаях, когда арендаторы нежилых помещений - предприятия торговли и общественного питания в связи с особыми условиями их деятельности загрязняют территорию домовладения, в договорах может быть предусмотрена дополнительная плата с таким расчетом, чтобы она возмещала соответствующие затраты арендодателя. Заключение арендодателем договора со спецавтохозяйством на уборку территории, прилегающей к арендуемому помещению, не освобождает его от участия в расходах по уборке остальной части территории. [1]
Положения о составе затрат могут включаться расходы арендодателя, связанные с содержанием объекта аренды. [2]
Сумма арендной платы устанавливается договором на основе суммы амортизации; расходов арендодателя на содержание объекта и его ремонт, если это предусмотрено условиями договора; суммы вознаграждения за пользование имуществом. [3]
Сумма арендной платы устанавливается договором на основе расчета суммы амортизации; расходов арендодателя на содержание объекта и его ремонт, если это предусмотрено условиями договора; суммы вознаграждения за пользование имуществом. [4]
В этих условиях в соответствии со статьей 545 ГК РФ в сумму по договору аренды должны входить все расходы арендодателя, включая расходы по теплоэнергоснабжению. [5]
Согласно пункту 15 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции ( работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции ( работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного постановлением Правительства РФ от 5 августа 1992 г. № 552, расходы арендодателя по содержанию сдаваемого в аренду имущества, в том числе на отопление, освещение, водоснабжение и прочие коммунальные услуги, включаются в состав его внереализационных расходов. [6]
Финансовый лизинг заключается на весь амортизационный период арендуемого имущества и, как правило, не предусматривает досрочного расторжения лизингового контракта. Таким образом, платежи арендатора в этом случае превышают расходы арендодателя по приобретению данного имущества. [7]
Финансовый лизинг заключается на весь амортизационный период арендуемого имущества и, как правило, не предусматривает досрочного расторжения лизингового контракта. Таким образом, платежи арендатора в этом случае превышают расходы арендодателя по приобретению данного имущества. Финансовый лизинг используется при аренде дорогостоящих объектов: земля, здания, дорогое оборудование. [8]
Финансовый доход признается в отчетности как постоянная норма прибыли на непогашенную сумму основного долга арендатора, как было показано на примере, рассмотренном выше. Первоначальные затраты, связанные с арендой ( различные комиссионные и юридические расходы) могут быть отнесены на расходы арендодателя немедленно или распределены на протяжении всего срока аренды. [9]
Финансовый доход признается в отчетности как постоянная норма прибыли на непогашенную сумму основного долга арендатора, как было показано на рассмотренном выше примере. Первоначальные затраты, связанные с арендой ( различные комиссионные и юридические расходы), могут быть отнесены на расходы арендодателя немедленно или распределены на протяжении всего срока аренды. [10]
Операционный лизинг заключается на срок, меньший чем амортизационный период арендуемого имущества, и предусматривает возврат объекта лизинга владельцу по окончании срока действия контракта. Как правило, техническое обслуживание, ремонт, страхование и другие обязательства в этом случае принимает на себя лизингодатель. Теоретически в этом случае общая сумма выплат арендатора за арендованное имущество не покрывает расходов арендодателя по его приобретению, поэтому, как правило, такое имущество сдается в операционный лизинг неоднократно. Нередко операционный лизинг предусматривает возможность досрочного возврата арендуемого имущества по желанию арендатора с выплатой определенного штрафа за расторжение лизингового контракта. [11]
Операционный лизинг заключается на срок, меньший, чем амортизационный период арендуемого имущества, и предусматривает возврат объекта лизинга владельцу по окончании срока действия контракта. Как правило, техническое обслуживание, ремонт, страхование и другие обязательства в этом случае принимает на себя лизингодатель. Теоретически в этом случае общая сумма выплат арендатора за арендованное имущество не покрывает расходов арендодателя по его приобретению, поэтому, как правило, такое имущество сдается в операционный лизинг неоднократно. Нередко операционный лизинг предусматривает возможность досрочного возврата арендуемого имущества по желанию арендатора с выплатой определенного штрафа за расторжение лизингового контракта. [12]
В этом случае расчеты с бюджетом могут осуществляться либо централизованно-вышестоящей организацией, либо децентрализованно - каждым арендным коллективом в отдельности. Последний способ возможен лишь при полной децентрализации расчетов за выпущенную продукцию, выполненные работы и оказанные услуги. В результате на расчетном счете арендатора аккумулируются и средства, предназначенные для последующего взноса в бюджет. В данном случае в составе арендной платы из выручки арендатора необходимо изъять кроме средств, предназначенных на покрытие расходов арендодателя и создание централизованных фондов экономического стимулирования и целевого назначения, также и средства для расчетов бюджетом. В результате такого распределения плановый уровень дохода арендного коллектива формируется как разница между стоимостью выпущенной им продукции ( выполненных работ) по действующим ценам и суммой материальных и приравненных к ним затрат, а также арендной платы. [13]