Cтраница 1
Регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе: получить в органе, осуществляющем регистрацию ипотеки, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества; ознакомиться с регистрационной записью об ипотеке; получить копию регистрационной записи или заверенную выписку из нее. [1]
В Законе Российской Федерации О залоге устанавливается общий принцип, касающийся регистрации ипотеки. Она должна регистрироваться в той же государственной структуре, которая отвечает за регистрацию прав на закладываемую собственность. Из этого принципа вытекает предположение, что закладные на жилые помещения должны регистрироваться отделами жилищной приватизации, тогда как закладные на земельный участок, на котором они расположены, - местным комитетом земельных ресурсов, а это вдвое удлиняет и удорожает сделку. [2]
При ипотеке земельного участка вместе с находящимися на нем зданиями и сооружениями государственная регистрация ипотеки производится органом, осуществляющим регистрацию ипотеки земельного участка. Этот орган обязан передать сведения о регистрации ипотеки органу, осуществляющему регистрацию соответствующих зданий и сооружений. [3]
Отказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной первоначальному залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 настоящего Федерального закона, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не соответствующие Федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации. [4]
Ипотека подлежит государственной регистрации на основании заявления залогодержателя в органе, осуществляющем регистрацию недвижимого имущества, переданного в ипотеку. Для регистрации ипотеки должны быть представлены: закладная; документы, названные в закладной в качестве приложений к ней; доказательства уплаты государственной пошлины за регистрацию. [5]
Римское ипотечное право не устанавливало регистрации ипотеки в государственных органах, вопросы, связанные с перезалогом одного и того же имущества, старшинством залогодержателей, обычно решались в соглашении об ипотеке. [6]
При ипотеке земельного участка вместе с находящимися на нем зданиями и сооружениями государственная регистрация ипотеки производится органом, осуществляющим регистрацию ипотеки земельного участка. Этот орган обязан передать сведения о регистрации ипотеки органу, осуществляющему регистрацию соответствующих зданий и сооружений. [7]
Регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе: получить в органе, осуществляющем регистрацию ипотеки, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества; ознакомиться с регистрационной записью об ипотеке; получить копию регистрационной записи или заверенную выписку из нее. [8]
Свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учетную серию и номер. Свидетельство выдается: правообладателю - при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества; арендатору - при регистрации аренды; залогодержателю - при регистрации ипотеки. [9]
Основные положения о закладной ( см. комментарий к ней) и ст. 14 Содержание закладной ( см. комментарий к ней), поскольку закладная составляется в основном с опорой на них. При оформлении ее дубликата также необходимо выполнить все предусмотренные процедуры с соблюдением установленных требований. На составителя закладной возложена обязанность выполнить указанную работу в минимально возможные сроки и передать дубликат закладной в орган, осуществивший регистрации ипотеки. [10]