Cтраница 1
Система регистрации прав на недвижимость практически всегда ориентирована на выполнение двух основных функций. [1]
Почему необходима система регистрации прав собственности, что в нее входит. [2]
В полной мере система регистрации прав на недвижимость может выполнить роль гаранта лишь в том случае, если государство способно подтвердить достоверность и полноту сведений об объекте недвижимости, полную определенность передаваемых прав, правомочия продавца и тем самым гарантировать права на недвижимость для ее добросовестного приобретателя. [3]
В Российской Федерации складывается система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющая законодательную основу в виде ГК РФ и специального Закона о госрегистрации прав, принятого в развитие положений Кодекса. Несмотря на это, существует достаточно много оснований для оспаривания зарегистрированного права собственности. [4]
Другая система, а именно система регистрации прав, действие которой осуществляется путем записей данных в поземельную книгу, не стандартизирована. При этом земельная регистрация также осуществляется посредством внесения соответствующих записей в регистрационную поземельную книгу. [5]
России до 1917 г. название поземельной системы регистрации прав собственников на землю и недвижимость, соответствует понятию ПОЗЕМЕЛЬНЫЙ РЕГИСТР современных кадастровых систем. [6]
На основе систематического сбора и обновления информации создана система регистрации прав на недвижимость в большинстве европейских стран ( Германии, Австрии, Швейцарии, Франции и др.), носящая название юридического кадастра и обеспечивающая высокую степень надежности и безопасности сделок с недвижимостью для добросовестного приобретателя. [7]
С учетом указанных факторов на первом этапе создания и развертывания автоматизированной системы разрабатывается и внедряется система регистрации прав на земельные участки, обеспечивающая защиту прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земли и прочно связанной с ней недвижимости. [8]
Однако российское государство сегодня не в состоянии обеспечить формирование объектов недвижимости ( их физическое и юридическое обособление, выделение из всей массы недвижимости) в массовых масштабах, а потому и не может гарантировать, что система регистрации прав на недвижимость способна защитить права приобретателей недвижимости от исков третьих лиц. Генеральным направлением выбрано создание в стране кадастровой системы, но фактически в настоящее время можно говорить лишь о постепенном формировании системы кадастра по мере поступления недвижимости в рыночный оборот. Кадастровая система является одним из основных элементов информационной системы России и формируется на основе компьютерных баз данных. [9]
Это особенно важно в российских условиях, где еще не закончено формирование законодательной базы операций с недвижимостью, ряд нормативных документов противоречат друг другу, при проведении сделок не всегда точно определен состав передаваемых прав на недвижимость, слабо развита система регистрации прав на недвижимость и перехода этих прав. Как показывает опыт становления рынка недвижимости в России, причиной возникновения последующих претензий к сделкам, судебных исков часто является низкий уровень юридического анализа при проведении сделок, невозможность получения полной информации о правовом статусе недвижимости и правах третьих лиц. [10]
Во-первых, она должна обеспечить условия для нормального функционирования системы налогообложения имущества. Обеспечивая идентификацию объектов недвижимости и их владельцев, система регистрации прав на недвижимость позволяет создать налогооблагаемую базу для сбора имущественных налогов, которые составляют устойчивый и, как правило, весомый по своему удельному весу источник формирования доходов бюджетов местного уровня. [11]