Cтраница 4
Собственник вправе отказаться от возобновления договора найма ( а наниматель не может требовать его возобновления) лишь в случаях, предусмотренных законом: по истечении срока договора, если он был заключен на срок не свыше одного года с обязательством освободить помещение с истечением договора, а также в том случае, когда собственник докажет, что помещение необходимо для личного пользования наймодателя ( собственника дома) и членов его семьи. В последнем случае речь идет о реализации права самого владельца дома на удовлетворение жилищных потребностей его самого и членов его семьи. Такая потребность может возникнуть в связи с изменением, увеличением состава семьи, например, в связи с вселением жены сына, рождением детей или внуков, либо в связи с разрушением или иным ухудшением состояния. [46]
Собственники и акционеры теперь готовы смотреть сквозь пальцы на непорядки на предприятии, если оно приносит солидную прибыль; администрация удовлетворена, ибо приписывает успех себе ( много работали, подобрали хорошие кадры); кредиторы почти уверены, что им вернут долги; дебиторы думают, что успешно работающее предприятие предоставит им отсрочку по платежам, а может быть и спишет их долги; работники надеются на высокие премии. И даже бухгалтеры требуют награду. Однако именно эта последняя группа не должна получить ничего. Гарнье) или тем более судья ( по А. П. Рудановскому) хозяйственных процессов, не может быть заинтересован в величине финансового результата, ибо награждая его, все участники этих процессов провоцируют злоупотребления со стороны счетных работников, так как у них появляется желание манипулировать величиной финансового результата. [47]
Собственник добровольно или в принудительном порядке, предусмотренном законом, может быть ограничен в осуществлении этих правомочий. Имуществом, на к-рое наложен арест ( см. Арест имущества), собственник не вправе распоряжаться. Однако когда эти ограничения отпадают, у собственника полностью восстанавливаются в пределах, установленных законом, правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. [48]
Собственники по всем данным за оба года стоят экономически выше. Ухудшение положения арендаторов идет сильнее, чем ухудшение положения собственников. [49]