Cтраница 3
Собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. [31]
В отношении кондоминиумов данное правило не действует. ГК собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Таким образом, доля каждого собственника жилого помещения в праве общей собственности на объекты общего пользования всегда следует судьбе права собственности на жилое помещение. В случае перехода права собственности на жилое помещение доля каждого нового собственника в праве общей собственности на указанные предметы равна соответствующей доле предшествующего собственника. [32]
Закона, придана обратная сила. Поэтому член кооператива является собственником квартиры независимо от того, когда им уплачен пай: до или после вступления в действие Закона. [33]
Собственник квартиры в доме кооператива не может быть выселен из нее по мотиву исключения из кооператива. В случае необходимости капитального ремонта дома собственник квартиры может быть выселен из нее с предоставлением другой жилой площади на время ремонта, если он не может быть произведен без выселения из квартиры. [34]
Если пай Вами выплачен полностью, Вы уже являетесь собственником квартиры. В этом случае Вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру и получить свидетельство. [35]
В то же время перечень некоммерческих организаций остается открытым и может дополняться законодательным путем. Например, Федеральный закон от 14 июня 1995 г. № 88 - ФЗ О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации предусмотрел возможность создания субъектами малого предпринимательства обществ взаимного кредитования; в соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом могут образовывать товарищества собственников квартир ( жилья); в соответствии с Законом РФ О некоммерческих организациях появились еще два вида некоммерческих организаций - автономные некоммерческие организации и некоммерческие партнерства. [36]
В то же время перечень некоммерческих организаций остается открытым и может дополняться законодательным путем. Например, Федеральный закон РФ от 14 июня 1995 г. № 88 - ФЗ О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации предусмотрел возможность создания субъектами малого предпринимательства обществ взаимного кредитования; в соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом могут образовывать товарищества собственников квартир ( жилья); в соответствии с Законом РФ О некоммерческих организациях появились еще два вида некоммерческих организаций - автономные некоммерческие организации и некоммерческие партнерства. [37]
Регистрация товарищества имеет двоякое значение: как учредительный акт и как проверка устава с точки зрения его соответствия действующему законодательству. Основы образования и деятельности в г. Москве товариществ собственников жилых помещений, утвержденные постановлением правительства Москвы от 6 апреля 1993 г. № 300, устанавливают правило, по которому созданное товарищество обязано передать в БТИ по месту нахождения многоквартирного дома копии свидетельства о регистрации товарищества и учредительного договора, а также список собственников квартир с указанием реквизитов правоустанавливающих документов. [38]
В то же время перечень некоммерческих организаций остается открытым и может дополняться законодательным путем. Например, Федеральный закон от 14 июня 1995 г. № 88 - ФЗ О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации предусмотрел возможность создания субъектами малого предпринимательства обществ взаимного кредитования; в соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом могут образовывать товарищества собственников квартир ( жилья); в соответствии с Законом РФ О некоммерческих организациях появились еще два вида некоммерческих организаций - автономные некоммерческие организации и некоммерческие партнерства. [39]
В то же время перечень некоммерческих организаций остается открытым и может дополняться законодательным путем. Например, Федеральный закон РФ от 14 июня 1995 г. № 88 - ФЗ О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации предусмотрел возможность создания субъектами малого предпринимательства обществ взаимного кредитования; в соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом могут образовывать товарищества собственников квартир ( жилья); в соответствии с Законом РФ О некоммерческих организациях появились еще два вида некоммерческих организаций - автономные некоммерческие организации и некоммерческие партнерства. [40]
Закона СССР О кооперации в СССР); требования граждан, имеющих преимущественное право на вступление в кооператив, о признании неправильным отказа в их приеме в члены данного кооператива; иски граждан, приобретших право собственности на квартиру в доме кооператива, о признании незаконным отказа в их приеме в кооператив; иски членов кооператива о взыскании с кооператива сумм, излишне выплаченных в счет паенакопления; споры между членами кооператива либо собственниками квартир в доме кооператива и членами их семей ( в том числе бывшими членами семьи) о порядке пользования жилыми помещениями; иски членов кооператива, полностью выплативших паевой взнос, и членов их семей, за которыми признано право на часть паенакопления, о выделе доли из общей собственности в виде изолированных помещений; иски кооперативов о взыскании с членов кооператива задолженности по очередным паевым взносам; взносам на содержание и эксплуатацию дома, взносам в специальные фонды, если кооператив не может получить в нотариальном органе исполнительную надпись о взыскании суммы задолженности; иски кооперативов о выселении исключенных из кооператива ( и проживающих с ними лиц), если они не являются собственниками квартиры. [41]
Закона СССР О кооперации в СССР); требования граждан, имеющих преимущественное право на вступление в кооператив, о признании неправильным отказа в их приеме в члены данного кооператива; иски граждан, приобретших право собственности на квартиру в доме кооператива, о признании незаконным отказа в их приеме в кооператив; иски членов кооператива о взыскании с кооператива сумм, излишне выплаченных в счет паенакопления; споры между членами кооператива либо собственниками квартир в доме кооператива и членами их семей ( в том числе бывшими членами семьи) о порядке пользования жилыми помещениями; иски членов кооператива, полностью выплативших паевой взнос, и членов их семей, за которыми признано право на часть паенакопления, о выделе доли из общей собственности в виде изолированных помещений; иски кооперативов о взыскании с членов кооператива задолженности по очередным паевым взносам; взносам на содержание и эксплуатацию дома, взносам в специальные фонды, если кооператив не может получить в нотариальном органе исполнительную надпись о взыскании суммы задолженности; иски кооперативов о выселении исключенных из кооператива ( и проживающих с ними лиц), если они не являются собственниками квартиры. [42]
Сложнее решить судьбу жилищных и жилищно-строительных кооперативов, поскольку согласно ст. 4 Закона о товариществах собственников жилья указанные кооперативы при наличии предусмотренных Законом условий автоматически переводятся на положение товариществ собственников жилья со всеми вытекающими из этого последствиями. Более того, из смысла Закона вытекает, что член соответствующего кооператива, полностью выкупивший квартиру и ставший ее собственником, автоматически переводится из членов кооператива в члены товарищества. Иными словами, членство в товариществе для собственника квартиры вроде бы должно становиться обязательным, он не может, став собственником квартиры, отказаться от того, чтобы быть членом товарищества. [43]
С принятием Закона о товариществах собственников жилья отпадают всякие сомнения в токе, принадлежат ли собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общие помещения дома. Утвердительный ответ на этот вопрос дан в ст. 290 ГК. На этом основании делали вывод, что собственникам квартир общие помещения дома на праве общей долевой собственности не принадлежат, они являются лишь их совладельцами или пользователями. ГК, согласно которой законы о приватизации подлежат приоритетному применению по сравнению с положениями ГК, определяющими порядок приобретения и прекращения права собственности. Ныне в этом вопросе между ст. 290 ГК и нормами Закона о товариществах собственников жилья нет даже словесного расхождения, а потому вопрос, ранее вызывавший споры, безусловно решается в пользу признания общих помещений дома принадлежащими собственникам квартир на праве общей долевой собственности. [44]
Если такая необходимость возникла до вступления в действие договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, то есть до момента официальной его регистрации, то отказ от приватизации вполне возможен. Иное противоречило бы принципу добровольности приватизации. Пока приватизация окончательно не оформлена и гражданин не стал собственником квартиры ( комнаты), он может прекратить начатое им оформление приватизации и сохранить свое правовое положение нанимателя. Для достижения этого результата он должен обратиться с заявлением в РЭУ и просить вернуть ему сданные им для оформления приватизации документы. [45]