Cтраница 3
Использование метода сравнительного анализа продаж для оценки гостиниц в настоящее время затруднено, так как этот сектор рынка недвижимой собственности не получил достаточного развития. По мере того как органы исполнительной власти будут проводить аукционы, с развитием рынка гостиниц использование этого метода с учетом корректировок станет возможным. [31]
Систематически поддерживаемый публичный реестр сведений об объектах недвижимости на территории страны или ее региона, основанный на топографической съемке границ участков недвижимой собственности, которым присваиваются надлежащие обозначения. Очертания границ участков и их обозначения отображаются на крупномасштабных картах. [32]
В классической теории оценки недвижимости уделяется большое внимание юридическим вопросам и правам, связанным с недвижимостью, поэтому важно понять природу недвижимой собственности и прежде всего земли. [33]
И вот оказывается, что из субъективно-социалистических дум и программ китайского демократа на деле получается программа изменения всех правовых основ одной только недвижимой собственности, программа уничтожения одной только феодальной эксплуатации. [34]
Сфера действия налогового иммунитета охватывает общегосударственные и местные прямые налоги; однако указанные лица не освобождаются от уплаты налогов на принадлежащую им недвижимую собственность на территории государства пребывания и на доходы, источники которых находятся в этом государстве. Налоговый иммунитет может быть предоставлен и в соответствии с национальным законодательством: в Соединенном Королевстве Великобритании и Северной Ирландии, например, налоговым иммунитетом пользуются Британский музей, благотворительные и некоторые другие организации. [35]
Рассмотренные выше принципы оценки недвижимости тесно связаны с принципом наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и земельного участка - основного принципа оценки недвижимой собственности. [36]
Без письменного согласия Лизингодателя Лизингополучатель обязан не прикреплять каким-либо способом имущество к конструкциям помещения, где оно содержится и используется, или к любой другой недвижимой собственности, за исключением технологически необходимого крепления, предусмотренного требованиями техники безопасности и правил эксплуатации имущества. [37]
Без письменного согласия Лизингодателя Лизингополучатель обязан не прикреплять каким-либо способом имущество к конструкциям помещения, где оно содержится и используется, или к любой другой недвижимой собственности, за исключением технологически необходимого, крепления, предусмотренного требованиями техники безопасности и правил эксплуатации имущества. [38]
Без письменного согласия Лизингодателя Лизингополучатель обязан не прикреплять каким-либо способом имущество к конструкциям помещения, где оно содержится и используется, или к любой другой недвижимой собственности, за исключением технологически необходимого крепления, предусмотренного требованиями техники безопасности и правил эксплуатации имущества. [39]
Государственного совета, которое распространило право обязываться векселями на все сословия, за исключением духовенства, нижних воинских чинов, крестьян, не имеющих недвижимой собственности, если они не взяли торговых документов, а также женщин без разрешения родителей или мужей. Таким образом, это преобразование соответствовало общему направлению буржуазных реформ, но, как и большинство других реформ, проводилось достаточно непоследовательно: и в расширенной форме вексельная дееспособность не совпадала с общей гражданской дееспособностью. [40]
Проблема дифференциации факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, достаточно хорошо исследована на рынке жилья, но менее изучена в других секторах рынка недвижимой собственности и поэтому требует к себе соответствующего внимания. [41]
Отчеты по оценке объектов недвижимости должны составляться с учетом тщательного анализа рыночных данных особенно в тех случаях, когда можно устранить или учесть эффект загрязнения на стоимость недвижимой собственности. [42]
Что же касается инвестиций в газовую отрасль, то, по определению ДЭХ [2], инвестиции означают любые виды активов, принадлежащих инвестору или прямо или косвенно контролируемых им, включая: вещественную и невещественную, движимую и недвижимую собственность; акции, вклады и другие формы участия в акционерном капитале компании; интеллектуальную собственность; доходы. В настоящей программе под инвестициями подразумевается совокупное участие инвестора в развитии отрасли в вышеперечисленных формах и в денежном выражении. [43]
Экологические факторы очень важны при оценке недвижимости, особенно с помощью анализа дохода. Местонахождение объекта недвижимой собственности может накладывать определенные ограничения на его использование с точки зрения охраны окружающей среды. Эти ограничения могут вытекать из карты районирования, составленной местными властями, или предполагаемого загрязнения окружающей среды в процессе эксплуатации объекта. [44]
В последние годы в ряде зарубежных стран накоплен большой опыт создания автоматизированных информационных систем ( АИС) земельного кадастра. Автоматизированные системы регистрации недвижимой собственности на базе земельного кадастра разработаны и функционируют в Швеции, Австрии, Дании, Швейцарии, Канаде, Германии и др. С помощью этих систем проводится контроль землепользования, управления, планирования; осуществляется оперативная регистрация правового статуса в кадастровых записях; открываются возможности оперативного доступа к данным земельного кадастра всех заинтересованных организаций. [45]