Cтраница 2
За занимаемую жилую площадь свыше установленных размеров взимается повышенная плата. Ставки квартирной платы за излишки жилой площади устанавливаются Советом Министров СССР и Советами Министров союзных республик. [16]
В результате переустройства помещение может значительно увеличиться. Если в результате у нанимателя образуются излишки жилой площади, наймодатель вправе отказать в возврате помещения, а взамен предоставить в постоянное пользование другое благоустроенное помещение. [17]
Обязательно надо будет широко опубликовать шкалу коэффициентов и график их увеличения, чтобы каждый знал, сколько он будет платить за свою квартиру в этом году, в следующем, в третьем и так далее. Очень многие постараются отделаться от неподъемных для них излишков жилой площади, продадут квартиру, купят поскромнее. Как показывает опыт не только других стран, но и наш собственный опыт последних лет, рынок жилья способен решать жилищные проблемы многих людей быстрее и успешнее, чем любые долголетние строительные программы. Только не поймите это противопоставление буквально: неотъемлемой дополнительной частью жилищной реформы, конечно же, должно стать развитие кредитования строительства и покупки жилья ( это называется ипотека) - первые шаги в этом направлении делаются. [18]
Представим ситуацию, когда, скажем, мать с сыном старше 9 лет получает новую квартиру. Предоставить им однокомнатную квартиру нельзя, поэтому, хотя при предоставлении такой семье двухкомнатной квартиры у нее и образуются некоторые излишки жилой площади, но это допустимо. Такая же ситуация возникает при предоставлении однокомнатной квартиры или комнаты одинокому лицу. [19]
Доходы жилищно-коммунального хозяйства складываются из квартирной платы, арендной платы за нежилые помещения и поступлений от коммунальных предприятий хозяйства. Квартирная плата исчисляется на основании данных о среднедействующей в планируемом году жилой площади и установленных ставок квартплаты. Следует учитывать, что ставка квартирной платы, как правило, составляет 13 2 коп. Излишки жилой площади оплачиваются в трехкратном размере. [20]
Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или помещение, состоящее из того же числа комнат. Если наниматель имел излишки жилой площади, помещение предоставляется в соответствии с нормами, установленными законодательством союзных республик, но не менее 9 м 2 на одного человека, а нанимателю, имеющему право и фактически пользовавшемуся дополнит, жилой площадью, - с учетом дополнит, жилой площади. [21]
В мемуарах многих представителей интеллигенции того времени встречаются упоминания о жутком страхе перед комиссией по уплотнению. Люди, называемые бывшими людьми, стремились защитить свой дом и свою частную жизнь, а если уж уплотнение было неизбежно, то они выбирали в качестве соседей представителей своей среды. Излишки жилой площади должны были оплачиваться в тройном размере. Причем право на самоуплотнение вряд ли можно назвать добровольным, так как жилконтора по истечении срока подселяла людей на излишки без всякого согласия жильцов. [22]