Cтраница 1
Срок арендного договора, по нашему мнению, следует регулировать циклом простого воспроизводства совокупности основных фондов, закрепленных за арендатором. Это может быть предстоящий срок службы основных фондов в соответствии с износом и средней нормой амортизации, увеличенный на один год для завершения процесса обновления производственного потенциала. [1]
Пока продолжается срок арендного договора, процент на постройки, как п на капитал, вкладываемый при земледелии арендатором в землю, достается промышленному капиталисту - строительному спекулянту или фермеру - и сам по себе не имеет ничего общего с земельной рентой, которая должна уплачиваться ежегодно, в определенные срокп, за пользование землей. Потому что он показывает, как вместе с землей, в конце концов, достается землевладельцу и присоединенный к ней чужой капитал, и вследствие этого его рента увеличивается процентом. [2]
Пока продолжается срок арендного договора, процент на постройки, как и на капитал, вкладываемый при земледелии арендатором в землю, достается промышленному капиталисту - строительному спекулянту или фермеру - и сам по себе не имеет ничего общего с земельной рентой, которая должна уплачиваться ежегодно, в определенные сроки, за пользование землей. Потому что он показывает, как вместе с землей, в конце концов, достается землевладельцу и присоединенный к ней чужой капитал, и вследствие этого его рента увеличивается процентом. [3]
Дифференциальную сверхприбыль второго вида арендатор получает до истечения срока арендного договора. Когда же собственник земли вновь заключает с предпринимателем договор, он старается учесть результаты капиталовложений в улучшение земли, произведенные без всякого его участия. И он назначает более высокую арендную плату. Естественно, что интересы фермера, стремящегося получить выгоду от своих нововведений, и собственника земли, желающего воспользоваться плодами чужого труда, сталкиваются. Между ними идет борьба за срок арендного договора. Предприниматель старается получить землю на возможно более длительный срок, а собственник земельного участка стремится сократить этот срок, чтобы быстрее получить дифференциальную ренту. [4]
При этом внутренние расчетные цены на изделия, работы и услуги цеха остаются неизменными на весь срок арендного договора. [5]
Поэтому при таких улучшениях земли, которые сохраняют свою силу в течение продолжительного времени, в случае, когда срок арендного договора истекает, искусственно повышенное дифференциальное плодородие земли совпадает с естественным, а потому и оценка размера ренты совпадает с определением ренты земель различного плодородия вообще. Напротив, в той мере, в какой образование добавочной прибыли определяется величиной капитала, вложенного в дело, величина ренты, достигаемая при определенном размере вложенного капитала, приплюсовывается к средней ренте страны, и поэтому земельные собственники заботятся о том, чтобы новый арендатор располагал капиталом, достаточным для последующей обработки земли с прежней степенью интенсивности. [6]
Этот пример собственности на строения важен, 1) потому что он ясно показывает различие между собственно земельной рентой и процентом на вложенный в землю основной капитал - процентом, который может составлять придаток к земельной ренте. Пока продолжается срок арендного договора, процент на строение, как и на капитал, вкладываемый при обработке земли арендатором в землю, достается промышленному капиталисту - строительному спекулянту или фермеру - и сам по себе не имеет ничего общего с земельной рентой, которая должна уплачиваться ежегодно, в определенные сроки, за пользование землей; 2) потому что он показывает, как вместе с землей, в конце концов, достается земельному собственнику и вложенный в нее чужой капитал, и вследствие этого его рента возрастает на величину процента. [7]
Этот пример собственности на строения важен, 1) потому что он ясно показывает различие между собственно земельной рентой и процентом на вложенный в землю основной капитал, - лроцентом, который может составлять придаток к земельной ренте. Пока продолжается срок арендного договора, процент на строение, как и на капитал, вкладываемый при обработке земли арендатором в землю, достается промышленному капиталисту - строительному спекулянту или фермеру - и сам по себе не имеет ничего общего с земельной рентой, которая должна уплачиваться ежегодно, в определенные сроки, за пользование землей; 2) потому что он показывает, как вместе с землей, в конце концов, достается земельному собственнику и вложенный в нее чужой капитал, и вследствие этого его рента возрастает на величину процента. [8]
Ввиду того что общественная цена производства сельскохозяйственной продукции определяется ценой производства продукции, получаемой от наименее производительной затраты капитала, более эффективные затраты капитала приносят помимо обычной средней прибыли еще и сверхприбыль. До истечения срока арендного договора эта сверхприбыль остается в распоряжении капиталиста-арендатора. [9]
Эту сверхприбыль арендатор может получать до Истечения срока арендного договора. Когда же собственник земли заключает с предпринимателем арендный договор на новый срок, то он учитывает результаты капиталовложений в улучшение земли, произведенные без всякого его участия, и назначает более высокую арендную тлату. В результате новая сверхприбыль превращается в дифференци - йльную ренту II. Интересы фермера, стремящегося получить выгоду от ( Своих нововведений, и собственника земли, желающего воспользовать-ря плодами чужого труда, естественно, сталкиваются. Предприниматель старается получить землю на возможно более длительный срок Аренды. А собственник земельного участка стремится сократить этот Ерок, чтобы быстрее получить дифференциальную ренту. [10]
Эту сверхприбыль арендатор может получать до истечения срока арендного договора. Когда же собственник земли за - шючает с предпринимателем арендный договор на новый срок, то он читывает результаты капиталовложений в улучшение земли, произведенные без всякого его участия, и назначает более высокую арендную тлату. В результате новая сверхприбыль превращается в дифференци - йльную ренту II. Интересы фермера, стремящегося получить выгоду от ( Своих нововведений, и собственника земли, желающего воспользовать - ся плодами чужого труда, естественно, сталкиваются. Предприниматель старается получить землю на возможно более длительный срок Аренды. [11]
Вторая дифференциальная сверхприбыль с самого начала достается арендатору, который применил более эффективные капитальные затраты. Такую сверхприбыль предприниматель может получать до истечения срока арендного договора. Когда же собственник земли заключает договор на новый срок, то он учитывает улучшение земли, произведенное без всякого его участия, и назначает более высокую арендную плату. [12]
Эта добавочная прибыль модифицируется в ренту, если она от землепользователя перейдет в распоряжение землевладельца. В связи с этим принципиальное значение приобретает вопрос о сроках арендного договора. Если срок аренды достаточно продолжителен ( например, более 10 лет), то добавочная прибыль - основа потенциальной дифренты II - достанется в первые годы самому арендатору-землепользователю. [13]
Дифференциальная рента I связана с экстенсивным развитием сельского хозяйства, вовлечением в обработку новых земель. В то же время дифференциальная рента - II ставит границу капиталистической рационализации земледелия, делает ее невыгодной для арендаторов, поскольку плоды этой рационализации по истечении срока арендного договора переходят в руки земельных собственников. Между землевладельцами и арендаторами земли постоянно идет борьба за сроки аренды. [14]
Дифференциальная рента I связана с экстенсивным развитием сельского хозяйства, вовлечением в обработку новых земель. В то же время дифференциальная рента II ставит границу капиталистической рационализации земледелия, делает невыгодными для арендаторов улучшения в нем, поскольку плоды этой рационализации по истечении срока арендного договора переходят в руки земельных собственников. Поэтому между землевладельцами и арендаторами постоянно идет борьба за сроки аренды. [15]