Срок - экономическая жизнь
Cтраница 1
Срок экономической жизни - это срок, в течение которого здание приносит прибыль. Здание достигает конца экономической жизни, когда оно перестает вносить вклад в стоимость участка. [1]
 |
Срок физической жизни здания. [2] |
Срок оставшейся экономической жизни здания составляет период от даты оценки и до окончания экономической жизни объекта. [3]
На срок экономической жизни влияют многие факторы, такие как: экономические условия, вкусы потребителей и др., которые могут, в принципе, резко изменить оставшийся срок экономической жизни. Однако в расчетах оценщик исходит из того, что в оставшийся срок экономической жизни не произойдет существенных изменений. [4]
Срок аренды составляет не менее 75 % срока предполагаемой экономической жизни имущества. [5]
В теории оценки для определения срока жизни введены следующие понятия: срок экономической жизни, срок физической жизни, эффективный возраст. [6]
К резерву относятся такие элементы здания и оборудования, срок службы которых меньше прогнозируемого срока экономической жизни здания. [7]
Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни. [8]
По методу экономического возраста величина накопленного износа определяется как произведение частного от деления эффективного возраста на срок экономической жизни ( срок службы) и полной восстановительной стоимости здания. [9]
Этот метод достаточно прост и логичен, однако его существенным недостатком является субъективность определения эффективного возраста и срока экономической жизни. [10]
Использование критерия NPV считается наиболее корректным измерителем эффективности инвестиций. Вместе с тем применение абсолютных показателей при анализе проектов с различными исходными условиями ( первоначальными инвестициями, сроками экономической жизни и др.) может приводить к затруднениям при принятии управленческих решений. [11]
Модифицированный метод экономической жизни позволяет отдельно учесть устранимый физический и функциональный износ. В этом методе устранимый износ принимается равным затратам ( ремонту) на его устранение, а неустранимый износ принимается равным отношению эффективного возраста объекта к его сроку экономической жизни, умноженному на стоимость объекта, уменьшенную на величину устранимого износа. [12]
 |
Срок физической жизни здания. [13] |
Срок экономической жизни объекта заканчивается, когда производимые улучшения перестают вносить вклад в его стоимость вследствие общего устаревания объекта. [14]
В практике оценки чаще встречаются случаи, когда стоимость объекта уменьшается со временем. Этот метод называется методом Ринга. Его сущность заключается в том, что возврат капитала происходит равномерно в течение срока экономической жизни объекта. [15]
Страницы: 1