Cтраница 3
По истечении срока аренды все капитальные затраты передаются арендодателю по документу, в котором указывается стоимость капитальных работ по данному арендованному объекту и сумма амортизации, начисленная за все время аренды. Порядок передачи определяется договором аренды. [31]
По окончании срока аренды оборудование, обычно, повторно сдается в аренду другому пользователю, но уже за меньшую плату. Поэтому одной из особенностей оперативного лизинга является наличие рынка частично изношенного и поэтому более дешевого оборудования. Морально устаревшее, с точки зрения передовых предприятий, оно может эффективно использоваться другими, с более низким технологическим уровнем. Оперативный лизинг чаще всего используется по отношению к вычислительной и другой дорогостоящей технике, а также в тех случаях, когда арендатор предпочитает выплачивать высокие арендные ставки, а не подвергаться риску, связанному с владением машинами и оборудованием. Финансовый лизинг в отличие от оперативного не предусматривает повторной сдачи оборудования в аренду. При этой форме время лизинга соответствует сроку службы имущества. Это в ряде случаев является основой для отождествления лизинга и продажи машин в кредит. В действительности, между этими формами имеются существенные различия. Во-первых, при кредите финансирующая организация имеет право собственности на финансируемый объект до полного погашения долга, иначе говоря, заемщик в этот период времени не имеет права перепродавать объект. При выплате последнего взноса право собственности на объект переходит к заемщику. При лизинге лизингополучатель не всегда является владельцем объекта даже после выплаты и истечения срока договора. Несмотря на то, что при заключении договора лизингодатель предоставляет лизингополучателю право покупки объекта за определенную цену или за остаточную стоимость ( право опциона), это право нельзя отождествлять с уже согласованной передачей права собственности. Во-вторых, при покупке в кредит требуется уточнение условий использования объекта, и вся дополнительная прибыль от приобретенного в кредит объекта принадлежит заемщику. Лизингополучатель же имеет право на получение дополнительной прибыли только тогда, когда об этом прямо говорится в договоре. В-третьих, с позиций бухгалтерских расчетов, заемщик в отличие от лизингополучателя считается покупателем. [32]
В начале срока аренды стоимость арендованного имущества и сумма арендных обязательств должны быть раины. В дальнейшем эти суммы отличаются одна от другой, так как балансовая стоимость арендованного имущества определяется за вычетом амортизационных отчислений; арендные обязательства уменьшаются по мере уплаты арендной платы. [33]
При оперативном лизинге сроки аренды не охватывают полного физического износа имущества и оно возвращается арендодателю. При финансовом лизинге предусматривается выплата в течение срока аренды твердо установленной суммы арендной платы, достаточной для полной амортизации взятого имущества и обеспечивающей арендодателю фиксированную прибыль. При лизинговых отношениях объект аренды остается собственностью арендодателя после окончания срока аренды и выплаты арендной платы. [34]
В-третьих, сокращение сроков аренды, сокращение прав для тех, кто не возделывает сам землю, сдавать ее в аренду. [35]
Лизингополучатель по окончании срока аренды может приобрести оборудование в собственность по остаточной стоимости, а в ряде случаев оно может быть оставлено бесплатно. [36]
Если в конце срока аренды к арендатору переходит право собственности на арендованный актив, то срок амортизации будет соответствовать сроку полезного использования объекта. [37]
По мере истечения срока аренды лизинговое имущество в зависимости от условий договора подлежит возврату либо переходит в собственность арендатора. В первом случае выбытие такого имущества отражается как реализация с использованием счета 47 Реализация... Если же лизинговое имущество приобретается для изготовления льготируемой продукции ( освобожденной от уплаты НДС), корреспонденция счетов на оприходование такого оборудования в основном сохраняется. Разница заключается только в том, что сумма налога на добавленную стоимость полностью включается в первоначальную стоимость имущества. [38]
В зависимости от сроков аренды имущества различают: долгосрочную аренду ( лизинг) - на срок более трех лет; среднесрочную ( хай-ринг) - на период от одного до трех лет; краткосрочную ( рейтинг, чартер) - на срок до одного года. [39]