Cтраница 2
Эти помещения обычно предлагаются без отделки и ремонта и сопутствующих услуг. Арендные ставки здесь невысокие. [16]
Третий сектор составляют помещения в зданиях муниципального и ведомственного нежилого фонда, государственных предприятий ( в основном научных учреждений), кооперативных и частных предприятий. Арендные ставки здесь невысокие. [17]
Если лизинг - это долгосрочная аренда на период от 5 до 20 лет, тохайринг - среднесрочная от 1 года до 5 лет, а рейтинг - краткосрочная до 1 года. При краткосрочной аренде выкуп арендуемой техники не предусмотрен. Арендные ставки выше арендных ставок при других формах аренды, так как срок службы машин и оборудования значительно превышает период аренды и техника многократно сдается в аренду различным арендаторам до полной утраты работоспособности. Рейтинговые фирмы чаще всего представляют собой торговые организации, поэтому они должны постоянно иметь определенный запас предназначенной для аренды техники, чтобы у них была возможность без промедления удовлетворять потребность будущего арендатора. При рейтинге все расходы ( а они достаточно высокие) на восстановление работоспособности техники осуществляет арендодатель. [18]
Будучи основным содержанием арендной платы, рента, однако, не тождественна ей. Помимо собственно ренты как платы за пользование землей арендная плата нередко включает в себя процент на вложенный в землю капитал, а также амортизацию этого капитала. При высоких арендных ставках земельный собственник может присваивать и часть средней прибыли сельскохозяйственного предпринимателя, а иногда и часть заработной платы сельскохозяйственных рабочих. Получатель ренты может и не быть юридическим собственником земли. [19]
Будучи основным содержанием арендной платы, рента, однако, не тождественна ей. Помимо собственно ренты как платы за пользование землей арендная плата нередко включает в себя процент на вложенный в землю капитал, а также амортизацию этого капитала. Кроме того, при высоких арендных ставках земельный собственник может присваивать часть средней прибыли сельскохозяйственного предпринимателя, а иногда и часть заработной платы сельскохозяйственных рабочих. [20]
Будучи основным содержанием арендной платы, рента, однако, не тождественна ей. Помимо собственно ренты как платы за пользование землей арендная плата нередко включает в себя процент на вложенный в землю капитал, а также амортизацию этого капитала. Кроме того, при высоких арендных ставках земельный собственник может присваивать часть средней прибыли сельскохозяйственного предпринимателя, а иногда н часть заработной платы сельскохозяйственных рабочих. [21]
Оценивается потенциальный валовой божойДЦелается это на основе анализа текущих ставок и тарифов, существующих на рынке недвижимости для сравнимых объектов. ПВД зависит от площади оцениваемого объекта и принятой арендной ставки. [22]
Продажа с правом последующего взятия в аренду также широко используется как метод финансирования коммерческими компаниями, особенно представителями розничной торговли. Компания А могла бы купить компанию В, которая владеет магазинами, через которые и ведет свою торговлю. Затем магазины могут быть проданы за единовременную сумму финансовому институту, но компания В продолжает их занимать, только уже выплачивая как арендатор торговую арендную ставку. [23]
Будучи основным содержанием арендной платы, рента, однако, не тождественна ей. Помимо собственно ренты как платы за пользование землей арендная плата нередко включает в себя процент на вложенный в землю капитал, а также амортизацию этого капитала. Кроме того, при высоких арендных ставках земельный собственник может присваивать часть средней прибыли сельскохозяйственного предпринимателя, а иногда и часть заработной платы сельскохозяйственных рабочих. [24]
НДС, различных сборов, ускоренной амортизации и т.п. Данный тип лизинга широко применялся фирмами США и Великобритании в 1980 - е годы во внешнеэкономической сфере. Сделки базировались на получении лизингодателем налоговых льгот по инвестициям в машины и оборудование, которые сдавались в аренду за рубежом. Рассчитывались они с зарубежными лизингодателями по искусственно заниженным арендным ставкам, что становилось возможным ввиду использования налоговых скидок на инвестиции в оборудование, сдаваемое в аренду. [25]
При оценке магазинов оценщик может использовать все три метода: затратный, сравнения продаж, доходный. При этом следует иметь в виду, что затратный метод дает наименее надежную оценку стоимости магазинов. Метод сравнения продаж может быть использован, когда имеются достоверные цифры о продажах аналогичных объектов, что в наших условиях бывает достаточно сложно. Чаще всего оценщику будут доступны данные по арендным ставкам, поэтому основным методом оценки должен быть доходный. [26]
По окончании срока аренды оборудование, обычно, повторно сдается в аренду другому пользователю, но уже за меньшую плату. Поэтому одной из особенностей оперативного лизинга является наличие рынка частично изношенного и поэтому более дешевого оборудования. Морально устаревшее, с точки зрения передовых предприятий, оно может эффективно использоваться другими, с более низким технологическим уровнем. Оперативный лизинг чаще всего используется по отношению к вычислительной и другой дорогостоящей технике, а также в тех случаях, когда арендатор предпочитает выплачивать высокие арендные ставки, а не подвергаться риску, связанному с владением машинами и оборудованием. Финансовый лизинг в отличие от оперативного не предусматривает повторной сдачи оборудования в аренду. При этой форме время лизинга соответствует сроку службы имущества. Это в ряде случаев является основой для отождествления лизинга и продажи машин в кредит. В действительности, между этими формами имеются существенные различия. Во-первых, при кредите финансирующая организация имеет право собственности на финансируемый объект до полного погашения долга, иначе говоря, заемщик в этот период времени не имеет права перепродавать объект. При выплате последнего взноса право собственности на объект переходит к заемщику. При лизинге лизингополучатель не всегда является владельцем объекта даже после выплаты и истечения срока договора. Несмотря на то, что при заключении договора лизингодатель предоставляет лизингополучателю право покупки объекта за определенную цену или за остаточную стоимость ( право опциона), это право нельзя отождествлять с уже согласованной передачей права собственности. Во-вторых, при покупке в кредит требуется уточнение условий использования объекта, и вся дополнительная прибыль от приобретенного в кредит объекта принадлежит заемщику. Лизингополучатель же имеет право на получение дополнительной прибыли только тогда, когда об этом прямо говорится в договоре. В-третьих, с позиций бухгалтерских расчетов, заемщик в отличие от лизингополучателя считается покупателем. [27]
Имеется большое расхождение в данных о рентных ставках в различных частях города. Для отдельных зданий могут применяться скидки для первого и второго этажей. В старых строениях без лифта, где затруднен доступ к верхним этажам, зачастую производятся последовательные скидки с первого до последнего этажа. В новых строениях с современными лифтами и практически равной доступностью разных этажей рентные ставки за третий, четвертый и последующие этажи могут приближаться или даже превосходить арендные ставки за первый-второй этажи. [28]
Анализ рыночной конъюнктуры на рынке недвижимости г. Санкт-Петербурга показывает, что объем сделок с приватизацией госимущества замедлился и стал сокращаться, основным каналом стала сдача в аренду нежилого фонда. На вторичном рынке коммерческой недвижимости в 1996 г. вырос спрос на помещения под мини-пекарни и колбасные цеха, но под воздействием неблагоприятной рыночной конъюнктуры в 1997 г. спрос уменьшился, но зато стал расти спрос на помещения для магазинов под хозяйственные товары, мебель, аптеки, парикмахерские, косметические салоны. На рынке офисных помещений большинство сделок приходится на недорогие помещения при арендной ставке от 75 до 250 за 1 м2 в центре города и недалеко от метро, на дорогие офисы - при арендной ставке от 450 до 900 за 1 м2 спрос резко сократился. [29]
Анализ рыночной конъюнктуры на рынке недвижимости г. Санкт-Петербурга показывает, что объем сделок с приватизацией госимущества замедлился и стал сокращаться, основным каналом стала сдача в аренду нежилого фонда. На вторичном рынке коммерческой недвижимости в 1996 г. вырос спрос на помещения под мини-пекарни и колбасные цеха, но под воздействием неблагоприятной рыночной конъюнктуры в 1997 г. спрос уменьшился, но зато стал расти спрос на помещения для магазинов под хозяйственные товары, мебель, аптеки, парикмахерские, косметические салоны. На рынке офисных помещений большинство сделок приходится на недорогие помещения при арендной ставке от 75 до 250 за 1 м2 в центре города и недалеко от метро, на дорогие офисы - при арендной ставке от 450 до 900 за 1 м2 спрос резко сократился. [30]