Cтраница 2
Сумма страхового взноса может быть пересчитана в соответствии с действующей методикой оценки стоимости недвижимого имущества для расчета страховой суммы и страхового взноса. Арендодатель и Арендатор должны быть уведомлены о произведенном пересчете. Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Стороны Договора ознакомились или имели возможность ознакомиться с ним не позднее чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа. [16]
Поэтому необходимо прогнозировать соотношение спроса и предложения по оцениваемому объекту недвижимости, определить степень влияния данного соотношения и всех перечисленных выше факторов на стоимость недвижимого имущества. [17]
В том случае, если производилась оценка недвижимого имущества, находящегося в собственности или долгосрочно арендуемого эмитентом, независимым оценщиком, указать определенную им стоимость недвижимого имущества на дату не ранее шести месяцев до момента подачи заявления на государственную регистрацию выпуска ценных бумаг. В том случае, если в составе имущества произошли значительные изменения после проведения оценки, необходимо указать балансовую и оценочную стоимость выбывшего имущества и цену покупки приобретенного недвижимого имущества. [18]
Но другая корпорация, рассматривающая вопрос о приобретении этой компании в соответствии со ст. 561 части второй ГКРФ [2], вправе, кроме того, заинтересоваться стоимостью недвижимого имущества, заложенного этой компанией, получить более подробный перечень всех долгов ( обязательств), включаемых в состав компании, с указанием конкретных кредиторов, характера, размера и сроков их требований, а также получить другую информацию, необходимую для принятия решения. Понятно, что в этом случае данная корпорация, скорее всего, использует все свои возможности получить дополнительные данные. Например, по согласованию с администрацией приобретаемой компании она может использовать собственных внутренних аудиторов для получения указанной и другой подобной информации. [19]
В том случае, если в течение 12 месяцев до даты окончания данного квартала производилась оценка недвижимого имущества, находящегося в собственности или долгосрочно арендуемого фондовой биржей, оценщиком указывается определенная таким оценщиком стоимость недвижимого имущества. В том случае, если в составе имущества произошли значительные изменения после проведения оценки, указывается балансовая ( остаточная) и оценочная стоимость выбывшего имущества и цена покупки приобретенного недвижимого имущества. [20]
По договору о залоге недвижимого имущества ( договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом. [21]
По договору о залоге недвижимого имущества ( договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. [22]
Однако требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда. Возможность бесспорного обращения взыскания на заложенную недвижимость по исполнительной надписи нотариуса исключается. Вместе с тем предусмотрен один случай, когда залогодержатель может обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество без предъявления иска в суд. Это допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. [23]
Всего было обследовано более 100000 человек, из которых 129 человек были очень серьезнозаражены; 50 человек были госпитализированы ( 14 человек из-за болезни мозга) и 4 человека, включая 6-летнюю девочку, умерли. Несчастный случай имел драматические экономические и социальные последствия для всего города Гоякия и штата Гояс: 1 / 1000 площади поверхности города была заражена, и цена на сельскохозяйственные продукты, арендная плата, стоимость недвижимого имущества и земли - все упало. [24]
Из местных налогов основным является налог на имущество. Он взимается с собственников или арендаторов недвижимого имущества. В это понятие входит земля. К числу плательщиков данного налога относятся лица, снимающие жилье и оплачивающие квартирную плату. Оценка стоимости недвижимого имущества обычно производится раз в 10 лет. Она представляет собой предполагаемую сумму годового дохода от сдачи данного имущества в аренду. Ставка налогообложения устанавливается муниципалитетом исходя из потребности в финансовых ресурсах, поэтому ставка заметно колеблется по графствам и городам Великобритании. [25]
Руководство в том виде, в каком оно существует теперь, является, конечно, достаточно жалким. В недавней парламентской комиссии по расследованию подкупов при выборах самые здравомыслящие практические головы были, поводимому, того мнения, что подкупы неизбежны и что мы, хорошо ли, плохо ли, должны попытаться обойтись без честных выборов... Парламент, объявляющий, что он избран и избираем посредством подкупа, - какое законодательство может быть создано подобным парламентом. Подкуп обозначает не только продажность, но и бесчестность, бесстыдный обман, закоренелое равнодушие ко лжи п подстрекательство к ней. Будьте же честны, откройте на Даунинг-стрит избирательное бюро с особым тарифом для каждого города: такое-то население, при такой-то сумме налогов с собственности, при такой-то стоимости недвижимого имущества, избирает двух депутатов или избирает одного депутата за такую-то сумму наличными: Ипсвич за столько-то тысяч фунтов, Ноттингем аа стблько-то, - тогда вы по крайней мере наичестнейшим образом получите своих ставленников посредством купли, не прибегая ко всей этой бесчестности, бесстыдству, лжи... Наш парламент заявляет, что он избран п избираем посредством подкупа. [26]