Cтраница 1
Стоимость недвижимости постоянно меняется под воздействием изменения внутренних факторов, а также окружающей среды и рыночной среды. В связи с этим эксперты-оценщики осуществляют оценку стоимости объекта недвижимости на конкретную дату. [1]
Стоимость недвижимости при использовании затратного метода определяется как сумма стоимости участка земли, как свободного, и стоимости строительства с учетом износа. [2]
Стоимость недвижимости высока, и лишь немногие покупатели располагают достаточной суммой для ее приобретения. [3]
На стоимость недвижимости влияют различные факторы, которые постоянно меняются, поэтому оценка недвижимости достоверна только на определенную дату. [4]
Уменьшение стоимости недвижимости, связанное с загрязнением окружающей среды, устанавливается методами, которые используются для определения амортизации. Например, стоимость удаления токсичных отходов может быть связана со стоимостью лечения зданий, страдающих устранимыми дефектами. Оценщики должны знать, что стоимость недвижимости на свободном рынке после восстановительных работ ( за вычетом затрат на восстановление) может по многим причинам быть значительно выше или ниже простой математической разности. [5]
Первоначальная сумма стоимостей недвижимости, денежных средств, закладных, облигаций и других финансовых инструментов вместе с накопленными суммами, которые еще не признаны в качестве дохода. [6]
При определении стоимости недвижимости следует различать экономическое понятие недвижимость и юридическое - недвижимая собственность. Последней являются права на владение, которые переходят вместе с недвижимостью. Эти права включают в себя право продавать, отказываться от владения, сдавать в аренду и использовать собственность любым иным способом. [7]
Инвестиционный анализ устанавливает стоимость недвижимости с точки зрения индивидуального инвестора. [8]
Они полагают, что стоимость недвижимости поднимается все время, и никогда не падает. [9]
Переоцененная стоимость - это стоимость недвижимости, производственных средств и оборудования, установленная в результате их оценки оценщиком или по нормативно установленным коэффициентам. [10]
Переоцененная стоимость - это стоимость недвижимости, производственных средств и оборудования, установленная в результате их оценки оценщиком или по нормативно установленным коэффициентам. [11]
Существует два метода оценки стоимости недвижимости, приносящей доход: метод прямой капитализации и метод капитализации по норме отдачи путем дисконтирования денежных потоков. Причем метод прямой капитализации наиболее применим к объектам, приносящим доход со стабильно предсказуемыми суммами доходов и расходов, а метод дисконтирования целесообразно использовать в случае нестабильности при получении дохода. [12]
В большинстве случаев оценщик определяет стоимость недвижимости с использованием двух или трех подходов. Невозможность или ограниченность применения какого-либо подхода должны быть обоснованы в отчете об оценке. Окончательное значение стоимости объекта недвижимости получают путем согласования результатов, полученных разными подходами. [13]
Выраженное в процентах отношение оценки стоимости недвижимости к сумме выдаваемого под ее залог кредита. [14]
Приблизительно рассчитываются пропорции, в которых стоимость недвижимости делится на стоимость земельного участка и стоимость зданий и сооружений. Традиционно для этого используются данные о нормативных ценах земли и ценах на строительные работы. [15]