Cтраница 1
Стоимость объекта строительства принимается по про-ектно-сметной документации ( проект № 75 - 33), титульному списку. [1]
Материалы списываются на стоимость объектов строительства по их фактическому расходу. [2]
Использование метода Доход по стоимости объекта строительства предусматривает определение финансового результата у подрядчика при полном завершении работ по договору на строительство как разницу между договорной стоимостью законченного строительством объекта и затратами по его производству. При этом затраты по производству работ в учете накапливаются и участвуют в процессе определения финансового результата у подрядчика только после полного завершения работ на объекте строительства. [3]
Прочие капитальные работы и затраты учитывают на счете Строительства и приобретения основных фондов отдельно по структуре капитальных вложений и относят на увеличение стоимости объектов строительства и монтажа по мере ввода их в действие. Между отдельными объектами их распределяют пропорционально сметной стоимости. Соответствующую долю этих затрат присоединяют к стоимости лишь законченных объектов. [4]
По нашему мнению, два метода учета финансовых результатов, предусмотренные в ПБУ 2 / 94 - Доход по стоимости работ по мере их готовности и Доход по стоимости объекта строительства - альтернативными не являются. Применение каждого из них зависит не от выбранного организацией метода учета, а от того, содержит ли договор подряда условия о сдаче работ по этапам или нет. [5]
Задачи, стоящие перед системой контроля за сметной стоимостью строительства, можно разделить на две группы: обеспечение стабильности смет, неизменности сметной ( плановой) стоимости строительства на всех этапах проектирования и реализации проектных решений; анализ стоимости объектов строительства, изыскание путей снижения стоимости, прогнозирование стоимостных оценок в будущем периоде. [6]
В соответствии с ПБУ 2 / 94 Учет договоров ( контрактов) на капитальное строительство все платежи заказчика подрядчику в течение действия договора подряда рассматриваются как промежуточные ( авансовые), а поэтому становятся одинаково правомерными способы определения финансовых результатов от сдачи строительно-монтажных работ по мере их готовности или по стоимости объекта строительства. [7]
Объемы основных видов строительных и монтажных работ определяются путем подсчета их по чертежам, по укрупненным показателям для отдельных сооружений и здании и по аналогичным ранее осуществленным проектам. По определенным указанными способами объемам работ подсчитывают потребные ресурсы и выбирают способы производства работ. По объемам работ составляется смета, определяющая стоимость объекта строительства. [8]
Излишества в проектах и сметах были во многом связаны с системой оплаты проектных работ. Чем выше была запроектированная стоимость объекта строительства, тем больше средств получала проектная организация и выше были отчисления в фонд премирования. На качестве проектов и стоимости строительства отрицательно сказывались многочисленность мелких проектных организаций, параллелизм в их работе. [9]
Генеральный подрядчик отражает в объеме по реализации всю стоимость строительства, каждый из субподрядчиков в свою очередь отражает объем реализации в своей части выполненных работ. Если потери по НДС в данном случае не существенны - сумма НДС, уплаченная генеральным подрядчиком в бюджет, уменьшается на суммы НДС предъявленного субподрядчиками, то для налога на пользователей автодорог и налога на содержание ЖКХ механизм зачета входящего налога не предусмотрен. Практически данные налоги уплачиваются в двойном размере - один раз их уплачивают субподрядчики, второй раз - генеральных подрядчик. Данное увеличение налогового бремени не может не сказаться на стоимости объекта строительства. [10]
В международной практике строительства, а также в последние годы и в России подрядчик на строительство объекта, как правило, определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. В этих условиях структура сметы формируется заказчиком с разбивкой сводного сметного расчета на отдельные части с выделением отдельных объектов или видов строительно-монтажных работ, для выполнения которых заказчик имеет намерение пригласить отдельных подрядчиков. Такая порция работ называется лотом. В соответствии с заданием заказчика проектировщик или сам заказчик, подготавливая тендерную документацию, разбивает проект на отдельные составляющие части - лоты. Стоимость каждого из лотов определяется либо локальной сметой, либо объектной, может быть суммой нескольких объектных и локальных смет. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует сводный сметный расчет. Составленная проектировщиком проектно-сметная документация является собственностью заказчика. В этих условиях стоимость объекта строительства, определенная в проекте, является коммерческой тайной заказчика. Подрядчик или подрядчики, имеющие намерение принять участие в торгах, выкупив за небольшую сумму тендерную документацию, сами определяют стоимость строительства объекта, за которую они могут его построить. [11]