Рыночная стоимость - недвижимость
Cтраница 1
Рыночная стоимость недвижимости ( market value) ( 14) - преобладающая на рынке цена данного объекта недвижимости, показывающая, какую оценку дает ему рынок в целом. [1]
Рыночная стоимость недвижимости обычно рассматривается как отражение будущих экономических условий и это основано на свидетельствах рынка в конкретный момент времени. Внезапные изменения в бизнесе и рынках недвижимости могут сильно повлиять на стоимость объекта недвижимости. [2]
Регулярным ведением мониторинга рыночной стоимости недвижимости, в том числе земли, на фоне полного пакета утвержденной землеустроительной и градостроительной документации и общей базы регистрации недвижимости на территории дает приемлемое развитие оценок. [3]
Это означает, что рыночная стоимость рассматриваемой недвижимости впрямую зависит от чистого годового дохода, получаемого от ее функционирования. Перевод ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящий момент стоимость, называется капитализацией. [4]
Для обоснованного заключения о рыночной стоимости недвижимости на следующем этапе следует проанализировать социально-экономическую ситуацию в регионе, местоположение объекта оценки, рынок недвижимости и непосредственные характеристики объекта недвижимости. [5]
Основной акцент при определении рыночной стоимости недвижимости делается на метод сравнения продаж или на метод капитализации дохода. Затратный метод остается как бы на втором плане. Однако в подавляющем большинстве случаев полученная затратным методом оценка является необходимой составляющей для вывода окончательной величины рыночной стоимости. [6]
ПРИНЦИПОВ ОЦЕНИВАНИЯ ( см.), в соответствии с которым рыночная стоимость недвижимости равна текущей ценности будущего дохода или благ, производимых недвижимостью, с точки зрения типичных покупателей и продавцов. [7]
ПРИНЦИПОВ ОЦЕНИВАНИЯ ( см.), в соответствии с которым рыночная стоимость недвижимости определяется взаимодействием спроса и предложения на свободном рынке недвижимости на дату оценки. [8]
Прежде всего следует иметь в виду, что при определении рыночной стоимости недвижимости участок рассматривается как свободный в предположении его наилучшего и наиболее эффективного использования. [9]
КВД, полученный таким путем, может быть использован как средство оценки рыночной стоимости недвижимости, давно не продававшейся на рынке, в соответствии с формулой: валовой доход х КВД приближенная рыночная стоимость. [10]
 |
Распределение вероятностей. инвестиции в один препарат. [11] |
Рыночная стоимость облигаций отражает как текущий уровень безрисковых процентных ставок, скажем, 6 % годовых, так и рыночную стоимость недвижимости, выступающей обеспечением облигаций. Предположим, что доходность при погашении облигаций составляет 15 % годовых. [12]
Важным моментом при выборе метода определения стоимости строительства для целей оценки является то, что точность получаемых результатов должна соответствовать точности результатов, получаемых сравнительным и доходным подходами. Это означает, что при оценке рыночной стоимости недвижимости вполне достаточную точность обеспечивают укрупненные нормативы. [13]
К ним относятся, например, Методические рекомендации по оценке имущества паевых инвестиционных фондов, утвержденные ФКЦБ 25 сентября 1996 г. Рыночная стоимость предприятия определяется как расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход собственности из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга, при этом предполагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения. В названных Методических рекомендациях говорится и о рыночной стоимости недвижимости - это наиболее вероятная цена, выраженная в деньгах или денежном эквиваленте, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке, характеризующемся нормальным уровнем конкуренции, при соблюдении трех условий: предполагаемые продавец и покупатель имеют полную информацию о состоянии рынка и действуют добровольно и исключительно с целью удовлетворения собственных интересов; объект выставлен на открытом рынке в течение периода, обычного для недвижимости подобного рода ( маркетинговое время); предполагаемые покупатель и продавец не находятся друг с другом в особых ( например, родственных) отношениях и не подвергаются какому-либо давлению или стимулированию со стороны. [14]
За время существования центра прошли обучение около 5 тысяч человек, из них 186 студентов специальности МЗ по следующим специальностям: бухгалтер с навыками работы на ПЭВМ и знанием валютных операций, секретарь-референт со знанием английского языка, пользователь ПЭВМ, инспектор отдела кадров, решамньш агент, маркетолог, дизайнер офисных и бытовых помещений, специалист по внешнеэкономической деятельности, валютным опера-циш и таможенному регулированию и курсы по обучению иностранных языков. Совместно с Российской академией оценки, Российской финансовой академией, Академией Менеджмента ( г. Москва) и институтом профессиональной оцшки ( г. Москва) были проведены семинары по оценке рыночной стоимости недвижимости, оценке машин и оборудования и транспортных средств, оценке бизнеса и оценке инвестицион-нык проектов. [15]
Страницы: 1 2