Cтраница 3
Как уже было отмечено, в акт описи включается все имущество с подробной характеристикой и с указанием стоимости каждой вещи. Оценка вещей и предметов, перечисленных в акте описи, производится по розничным ценам с учетом износа. Квартиры, жилые дома, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, принадлежащие на дату смерти наследодателю, оцениваются по их инвентаризационной оценке, а в местности, где инвентаризация не проведена, - по страховой оценке. Если оценка отдельных вещей ( предметов) является затруднительной, например, при отсутствии сведений об их розничных ценах, или наследники возражают против оценки, произведенной нотариусом, наследники, а в необходимых случаях нотариус вправе пригласить специалиста-оценщика. Оплата труда специалиста-оценщика, в том числе при определении страховой стоимости недвижимости, производится наследниками, а если их нет - за счет наследственного имущества. Недопустимо определять в акте описи лишь общую стоимость описанного имущества без оценки и подробной характеристики каждой вещи в отдельности. [31]
В цену сопоставимого объекта вносятся поправки, с тем чтобы определить, за какую цену он мог бы быть продан, если бы обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемое имущество. При корректировке фактических продажных цен сопоставимых объектов поправки вводится таким образом, чтобы приблизить характеристики сравниваемого объекта к характеристикам оцениваемого. Если сопоставимый объект имеет преимущество перед оцениваемым, то в цену сопоставимого объекта вводится минусовая поправка. Если же сравниваемый объект уступает оцениваемому, то вводится положительная поправка. Поправки делаются исходя из знаний о том, как эти различия могут быть оценены типичным покупателем на рынке. Поэтому какая-либо характеристика объекта стоит не обязательно столько, сколько затрачено на ее создание, а столько, сколько она добавляет к общей стоимости имущества. [32]