Cтраница 1
Участники общей долевой собственности могут по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю. Важно, что для участника долевой собственности законом предусмотрено право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. [1]
Участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей совместной собственности-на определение и выдел доли. [2]
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. [3]
Участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей совместной собственности - на определение и выдел доли. [4]
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. [5]
ГК Российской Федерации участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли. Данное правило к многоквартирному дому применено быть не может, поскольку та часть многоквартирного дома, которая не относится к жилой, предназначена для обслуживания жилых помещений и в силу ст. 135 ГК Российской Федерации является принадлежностью, а потому следует судьбе главной вещи - жилья. Право на выдел своей доли из общей собственности в многоквартирном доме каждому из собственников принадлежит лишь частично. [6]
Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособствен-ники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока. [7]
Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 120 ГК РСФСР срока. [8]
Не ограничивается законом и состав участников общей долевой собственности, которые могут представлять различные формы и виды собственности. [9]
ГК РФ, по которому каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей в общей собственности. Поскольку на предмет ипотеки может быть обращено взыскание, в комментируемых положениях содержатся нормы отсылочного характера, позволяющие сособственникам реализовать свои преимущественные права по выкупу продаваемого заложенного имущества. [10]
ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. [11]
Такой подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств. Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной. Менее удачны попытки раскрыть содержание права, принадлежащего участнику общей долевой собственности, с помощью понятий реальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Эта конструкция ведет к замене многосубъектной собственности односубъектяой. Специфика же общей собственности в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет. Неприемлема и конструкция идеальной доли, которая сводит право на долю лишь к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности, а тем самым и к замене права общей собственности обязательственным. Впрочем, критике подвергается и определение принадлежащей сособствен-нику доли как доли в праве. Так, Н. Н. Мисник полагает, что никто из сторонников этой теории не дает представления о том, как должно делиться право собственности. Он считает, что участнику общей собственности принадлежит доля в вещи, причем эта доля как материальна, так и идеальна. Доля материальна, так как материальна сама вещь, в которой она воплощена. [12]
О юридической природе права, принадлежащего участнику общей долевой собственности, подробнее см.: Зимелева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве / / Учен. [13]
Кроме того, по согласию наследников, ставших участниками общей долевой собственности, раздел наследства может быть произведен и не в соответствии с причитающимися наследникам долями, так как это допускается диапозитивным характером указанных статей ГК РФ и принципом свободы волеизъявления участников данных правоотношений. Поэтому стоимость вещей, закрепляемых за отдельными наследниками договором ( соглашением), может и не соответствовать размеру их отдельных долей в наследстве. [14]
Приватизация квартиры в общую долевую собственность значит, что все участники общей долевой собственности имеют определенные доли, равные или нет. Эти доли указываются в договоре передачи и в регистрационном удостоверении, которое выдается на имя всех участников общей собственности. В случае смерти одного из сособственников по наследству переходит только доля умершего. Получившие эту долю наследники становятся участниками общей долевой собственности независимо от того, проживают они в данной квартире или нет. [15]