Cтраница 1
Риэлтерские фирмы продают не саму недвижимость, последняя не является их собственностью, а свои услуги. Основным источником доходов риэлторской фирмы является получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам и покупателям недвижимости. Поэтому, чем выше сервис и круг оказываемых услуг, тем больше клиентов стремится работать с такой риэлторской фирмой. [1]
К большим риэлтерским фирмам в Санкт-Петербурге относятся фирмы с численностью сотрудников более 150 чел. [2]
Многие из риэлтерских фирм уже обладают рядом условий для переключения на новые направления: это наличие энергичных руководителей, умение работать с клиентом, знание и хорошее чувство рынка. [3]
За короткий период времени риэлтерская фирма прошла путь от простого посредника до ведущего профессионального участника рынка недвижимости, предлагающего целый комплекс услуг на данном рынке. [4]
Например, в Санкт-Петербурге большинство риэлтерских фирм стремится в своем размещении к центру города. В то же время все большее число сделок сосредоточивается вокруг квартир, расположенных в районах массовой застройки 80 - 90 - х годов ( далеких от центра города) - Приморском, Калининском, Выборгском, Невском. А между тем в этих районах расположено крайне незначительное число брокерских фирм. Не случайно одной из тенденций последнего времени стало создание рядом фирм филиалов в этих районах города. Очевидно, она продолжится и в будущем. [5]
Что является облагаемым НДС оборотом при реализации риэлтерской фирмой физическому лицу квартиры, приобретенной этой фирмой у физического лица. [6]
Для выполнения этих требований покупатель должен самостоятельно или с привлечением риэлтерской фирмы провести маркетинговые исследования, сравнительный анализ аналогичных объектов, комплексную ( строительную, экологическую, правовую, экономическую) экспертизу объекта, прогнозировать его цену и будущие эксплуатационные затраты, проверить комплект документов на юридическую чистоту. [7]
Совершенно новая структура рынка недвижимости, которая возникла непосредственно с появлением самого рынка недвижимости - это риэлтерская фирма. [8]
Рынок жилой недвижимости в обозримой перспективе будет испытывать дефицит спроса, что может существенно снизить доходы от традиционной для риэлтерских фирм деятельности по оказанию услуг при купле-продаже объектов недвижимости. [9]
Таким образом, основными направлениями дальнейшего развития бизнеса на рынке недвижимости в ближайшей перспективе станут, очевидно, все более активное переключение риэлтерских фирм на операции на первичном рынке недвижимости, выход на управление недвижимостью, более активная работа с инвестиционными ресурсами населения и сотрудничество с финансовыми институтами. [10]
Очевидно, риэлтерские фирмы все чаще и чаще станут вовлекаться в этот процесс, выступать не только в качестве брокера по продажам готового или строящегося жилья, но и в качестве инвестиционного брокера, инициатора и организатора в реализации подобного рода проектов. [11]
Создавались большие фирмы в основном в начале 90 - х годов. Большое количество сфер деятельности является залогом стабильности в деятельности риэлтерских фирм, так как при изменении ситуации они переключаются на другую деятельность, происходит перелив ресурсов ( финансовых, кадровых) из одной сферы в другую. Мното-профильность фирм позволяет экспериментировать в новых направлениях деятельности, а также получать значительные доходы за счет больших объемов работ. [12]
Важной частью настоящего анализа является расчет цены перехода прав собственности на объект в конце рассматриваемого периода. Для такой оценки необходимо валовую выручку от поступлений шестого года ( например, количество прогнозируемых лет - 5) разделить на ставку возвратной капитализации, принятую на уровне 15 %, и вычесть 3 % комиссионного вознаграждения риэлтерской фирме, обеспечивающей продажу объекта. [13]
Как и всегда, мы остановились в какой-то риэлтерской фирме и посмотрели, что у них есть на продажу. [14]
Цены на рынке недвижимости меняются в соответствии с законами изменения рыночной конъюнктуры. Так, цены на жилье в г. Санкт-Петербурге после кризиса 17 августа 1998 г. стали снижаться, и уже в первом квартале 1999 г. наметилась их стабилизация. По данным ряда риэлтерских фирм, однокомнатная квартира в доме-хрущевке стала стоить 9 - 10 тыс., а двухкомнатная - 12 - 14 тыс. Цены на комнату в квартире также снизились, и ее можно купить по цене от 3 до 6 тыс. Сложившаяся тенденция снижения цен на старое жилье стала оказывать влияние на формирование цен на первичном рынке жилья. После повышения реальных доходов основной массы покупателей можно ожидать роста цен, но он не может быть в существенных размерах. [15]